Einfamilienhaus zum Kauf

289000 €289.000 €1.032 €/m²

Finanzierung ab 1197 €/Monat

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12Zimmer

280 m²Wohnfläche

495 m²Grundstück

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Ediger, Ediger-Eller (56814)

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Dieses gepflegte, ehemalige Gästehaus befindet sich in malerischer Lage von Ediger-Eller. Das Haus, in Massivbauweise im Jahr 1961 erbaut und 1967 durch einen Anbau erweitert, ist in einem sehr guten Zustand und beeindruckt durch seine großzügige Bauweise. Ein großer, ehemaliger Winzerkeller, eine Garage, 2 Terrassen, Carport, sowie 2 Balkone und ein großer Innenhof lassen für die Aufteilung viel Spielraum, ob zur privaten Nutzung durch die Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus oder aber als Gästehaus mit Ferienzimmern.
Auf einer Gesamtnutzfläche von 309 m² verteilen sich insgesamt 12 Zimmer, davon jeweils 5 Zimmer im ersten und zweiten Obergeschoss. Eine schöne Steintreppe führt in die oberen Stockwerke, hier lässt sich eine Teilung des Alt- und Anbaus erkennen. Zur genauen Aufteilung:

Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich
geräumiger Frühstücksraum
große voll ausgestattete Küche mit genügend Platz für einen Essbereich
Wohnzimmer mit schönem Holzboden und großem Fenster
Gäste-WC

1. Obergeschoss links:
2 großzügige Doppelzimmer, jeweils mit Balkon und Duschbad

1. Obergeschoss rechts:
1 Einzelzimmer mit Zugang zum Balkon
2 großzügige Doppelzimmer
1 modernes Bad

2. Obergeschoss links:
2 Doppelschlafzimmer mit Duschbad

2. Obergeschoss rechts:
1 Einzelzimmer
1 Doppelzimmer mit Duschbad
1 Doppelzimmer ohne Bad
1 separates Badezimmer mit Badewanne
1 Sauna

Vervollständigt wird das Gästehaus durch die zwei schönen Terrassen, die zum geselligen Beisammensein einladen und Platz genug für viele Gäste bieten. Eine der zwei großen Terrassen, die von der Küche aus zugänglich ist, bietet auch bei schlechterem Wetter einen geschützten Außenbereich. Der Innenhof des Gästehauses lässt sich ebenfalls schön gestalten und bietet weitere Möglichkeiten der Nutzung. Ebenfalls dem Haus zugehörig ist der große, ehemalige Kelterraum, welcher auch vom Haus aus begehbar ist und in dem heute die Heizöltanks untergebracht sind. Das Abstellen von Fahrzeugen ist hier durchaus möglich, da die Tanks, wie auch die neue Heizung von 2023, die neuesten Sicherheitsvorschriften erfüllen. Ein großer Carport befindet sich ebenfalls noch hinter dem Haus. Auch hier findet sich ausreichend Platz und Abstellfläche, ob für Autos, Terrassenmöbel oder Geräte.
Das Haus ist voll unterkellert.

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 309,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen