Doppelhaushälfte zum Kauf 239.000 € 3 Zimmer 106,8 m²<br/>Wohnfläche 950 m²<br/>Grundstück Maasbüll Risum-Lindholm 25920

Monat
3Zimmer
106,8 m²Wohnfläche
950 m²Grundstück

Frau Laura Bähr

Immobilien Friedrichsen GmbH & Co. KG

Ebenerdige Doppelhaushälfte mit Weitblick

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit historischem Baujahr liegt in der Gemeinde Risum-Lindholm im Ortsteil Maasbüll.

Die Haushälfte verfügt im Erdgeschoss über ein großes Wohn- und Esszimmer, eine schöne offene Küche, die mit der Diele verbunden ist, ein kleines Duschbad, 2 Schlafzimmer, wovon eines über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt, den Heizungsraum und einen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum.
Im nicht ausgebauten Dachgeschoss wartet eine Menge Abstellfläche auf Sie.
Insgesamt stehen Ihnen ca. 106,80 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die Terrasse als auch der Garten laden zum Verweilen im Freien ein. Durch die Hanglage am früheren Deich hat man einen schönen Blick in den Garten. Ein besonderes Highlight ist zudem der weite Blick nach Norden über angrenzende Felder aus dem Küchen- oder Schlafzimmerfenster.
Der Garten hat viele schöne Ecken, die dazu einladen die Seele baumeln zu lassen und die nordfriesische Sonne zu genießen.

Zum Haus gehört eine Doppelgarage. Hier ist reichlich Platz für Ihr Auto, für Fahrräder und für Ihre Gartengeräte vorhanden. In diesem Gebäude befindet sich auch der Heizöltank der nebenliegenden Haushälfte.

An dem Objekt wurden seit 2018 zahlreiche Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt:

-Einbau einer Gasbrennwertheizung mit hydraulischem Abgleich
-Dämmung der Luftschicht im Mauerwerk
-Erneuerung der Fenster und der Nebeneingangstür im Erdgeschoss
-Aufarbeitung der Haustür
-Bau eines Vordaches
- Einbau eines Kaminofens
- Aufarbeiten des Dielenbodens im Wohnzimmer
-Ausbau des ehemaligen Öllagers zum Abstellraum

Durch die Lage im Ortsteil Maasbüll ist auch die Bahnhaltestation der Bäderbahn zwischen Niebüll und Dagebüll fußläufig erreichbar. Damit haben Sie auch ohne Auto eine gute Anbindung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Kein Keller
offener Kamin

Lage

Maasbüll, Risum-Lindholm (25920)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Risum-Lindholm ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland an der Westküste Schleswig-Holsteins. Die Gemeinde Risum-Lindholm hat mit Stand vom 31.03.2023 3.929 Einwohner. Sie ist die größte Landgemeinde im Kreis Nordfriesland. Durch ihre intensive Bautätigkeit und Schaffung von öffentlichen Einrichtungen wurde eine wesentliche Steigerung des Wohnwertes erreicht. Ein traditioneller Dorfkern mit charmanten Friesenhäusern, unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Kindergärten, eine Grundschule sowie viele Vereine machen das Leben in der Gemeinde Risum-Lindholm besonders attraktiv.
Durch den regen Sportverein wird intensiv Breitensport betrieben. Die Gemeinde verfügt über fünf Sportplätze, eine Sporthalle, 4 Kegelbahnen, ein beheiztes Freibad, zwei Reithallen mit diversen Reitplätzen, Kinderspielplätze und einen Bolzplatz. Auch Tankstellen und Gaststätten sind in Risum-Lindholm sehr gut vertreten. Die Krankenversorgung in der Gemeinde ist durch einen Allgemeinarzt, zwei Zahnärzten und der DRK-Schwesternstation gewährleistet. Ebenfalls befinden sich eine Grundschule, eine dänisch-friesische Schule und drei Kindergärten in der Gemeinde. In der 5 km entfernten Stadt Niebüll befindet sich ein Kreiskrankenhaus. Hier sind auch weitere Schulen vorhanden, wobei Schulbusse zur Verfügung stehen. Ein weiterer Vorteil der Gemeinde ist die gute Verkehrsanbindung. Über die B5 sind die umliegenden Orte schnell zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

239000 €

2.237,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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-wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten
-Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor
-geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden

Sprechen Sie uns gerne an. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Friedrichsen GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Rathausplatz 1, 25899 Niebüll

10 Jahre Partnerschaft

Frau Laura BährDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2guzu5u

Referenznummer: 9384