Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2100000 €2.100.000 €

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31,5Zimmer

700,8m²

1.136m² Grundstück

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Rauental, Wuppertal (42389)

Die Immobilie besteht aus sieben 4 ½-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 95 m² bis ca. 129 m². Im Erdgeschoss sowie in den beiden Obergeschossen befinden sich jeweils zwei Wohnungen, alle mit Balkon. Im Staffelgeschoss liegt ein exklusives Penthouse, das durch seine großzügige, umlaufende Dachterrasse beeindruckt und einen großartigen Ausblick bietet.
Im Kellergeschoss sind die zu den Wohnungen gehörenden Abstellräume sowie ein Heizungsraum, eine Waschküche, ein Hausanschlussraum und ein Abfallraum vorhanden.
Alle Etagen sind bequem über einen Aufzug erreichbar.

Das Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet und bietet somit perfekte Bedingungen für Sonnenliebhaber. Die vorhandene Bepflanzung sorgt zudem für ausreichend Privatsphäre der Bewohner.

Ein Spielplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite bietet Kindern viel Spaß und Abwechslung.

Auf dem Grundstück links vom Haus befinden sich 10 Garagen und ein Außenstellplatz, während auf der rechten Seite eine weitere Garage zur Verfügung steht.

Wuppertal, die größte Stadt des Bergischen Landes, mag nicht makellos sein, besticht aber durch Kreativität, Ideenreichtum und einen einzigartigen Charme. Mit grünen Oasen, lebendigen Szenevierteln und innovativer Gastronomie bietet die Stadt viele Möglichkeiten zur Entdeckung.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Langerfeld, der durch seine sehr gute Infrastruktur, welche kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ermöglicht, besticht. Gleichzeitig gelangen Sie schnell zu den weitläufigen Wald- und Wiesenflächen, wie z. B. das Murmelbachtal, die zu Ausflügen ins Grüne einladen.
Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Restaurants befinden sich in der Nähe, zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen.

Sonstiges Das Objekt ist vollvermietet. Die Jahresnettomiete (SOLL) beträgt rd. 102.608 EUR. Bei drei Wohnungen sind derzeit vergünstigte Mietkonditionen (innerfamiliäre Vermietung) vereinbart. Im Zuge eines Eigentumswechsels ist die Anpassung auf die Vergleichsmieten der Immobilie vereinbar.

Die umlagefähigen Betriebs- und Bewirtschaftungskosten werden vollständig von den Mietern getragen.