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Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
248000 €946,56 €/m²
12Zimmer
262 m²Wohnfläche
248,8 m²Grundstück
Josefsplatz 3, Spalt, Spalt (91174)

Nürminger Immo und Konzept GmbH
Gewerblicher Anbieter
Nürminger Immo und Konzept GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
248000 €
946,56 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
15000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Speisekammer
  • Garten
  • Fenster: Holz, Kunststoff
  • als Kapitalanlage geeignet
  • als Ferienimmobilie geeignet

Ehem. Hopfenbauernhaus (E) zum Selbstausbau für große Familie oder Wohngemeinschaft mit Garten und Stellplatz

Objektbeschreibung Im Rahmen einer privaten Stadtentwicklung werden in der Bierstadt Spalt insgesamt sechs Innenstadthäuser einer neuen Nutzung zugeführt und ein Neubau erstellt. Das bisher eher beengte und zugepflasterte Areal ohne Parkmöglichkeiten wird durch eine behutsame Überplanung mit Abriss unnötiger nicht mehr genutzter Nebengebäude durchgrünt und hauseigene Gärten angelegt. Das autofreie Areal erhält Gehwege, Grünflächen und einen separaten angrenzenden Parkplatz mit eigenen den Wohnhäusern zugeordneten PKW-Stellflächen. Die Anzahl der Parkflächen / Carports kann individuell nach den Nutzungskonzepten der neuen Eigentümer abgesprochen werden.

Bei dem hier angebotenem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Hopfenbauernhaus welches ursprünglich als Hopfenhandlung genutzt wurde. Die Fassade und das Dach dieses Einzeldenkmals sowie die Grundsubstanz sind in einem hervorragendem Zustand. Die derzeit noch bestehenden nicht unter Denkmalschutz stehenden Anbauten und Scheunen werde abgerissen um sowohl dem Haus als auch dem Gesamtareal mehr Freiraum zu geben. Das Haus bietet unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten. Denkbar wäre die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ebenso wie als Wohngemeinschaft oder als Mehrfamilienhaus. Für Letzteres liegt eine Projektierung vor, welche in den Anlagen zu finden ist. Das angebotene Haus wird im Übersichtsplan als Haus E gekennzeichnet. Raumaufteilung Dem fränkischen Baustil der damaligen Zeit entsprechend befindet sich im Erdgeschoss ein Mittelgang mit nach rechts und links abgehenden Räumen. Eine gerade Treppe führt nach oben in das Obergeschoss, welches grundsätzlich gleich aufgebaut ist.
Ungewöhnlich gut zu bewerten sind die Raumhöhen die größtenteils bei 240cm Höhe liegen. Der beindruckende Hopfenboden mit seinen fünf nach oben reichenden Stöcken verleihen dem Gebäude einen ganz besonderem Charme. Die über 100m² große Grünfläche am Haus ermöglicht das Anlegen kleiner Gärten mit Freisitz.

Hohe Abschreibung für Kapitalanleger und Eigennutzer!
Da es sich bei dem Haus um ein eingetragenes Denkmal handelt, besteht die Möglichkeit nach § 7i, bzw. als Eigennutzer, § 10f EStG bis zu 100% (Eigennutzer 90%) der Sanierungskosten binnen 12 Jahren vollständig abzuschreiben.

Hohe Förderung
Im Falle einer energetischen Sanierung zum Effizienzhaus Denkmal EE erhalten Sie als zukünftiger Investor pro Wohneinheit ein KfW-Darlehen bis zu max. 150.000,-- € zu sehr niedrigen Konditionen. Dies Verzinsung liegt derzeit bei ab 1,09% p.a.(Stand 25.09.204. Die Besonderheit dieser KfW-Finanzierung liegt in einem nichtrückzahlbarem Teilschulderlass. So bekommen Sie bei einem Effizienzhaus Denkmal EE nach Durchführung der Sanierung pro Wohneinheit einen Zuschuss i.H. von derzeit 15.000,-- € (10% vom KfW-Kredit), der direkt dem KfW-Darlehen als Sondertilgung gutgeschrieben wird. So beträgt das tatsächliche KfW-Darlehen danach nur noch 135.000,-- €.

Zusätzlich zu dem genannten Kaufpreis des Hauses müssen für die Quartierserschließung und die Hausanschlusskosten noch folgende Leistungen im Wert von ca. 98.946,- € einkalkuliert werden:

- Abriss- und Entsorgung der bestehenden Nebengebäude
(Kosten werden anteilig auf alle Anlieger des Areals umgelegt)
- Wiederherstellen der Stadtmauer nach Gebäudeabriss
(Kosten werden anteilig auf alle Anlieger des Areals umgelegt)
- Kosten für die Herstellung der gemeinschaftlichen Geh- und Zufahrtswege
(Kosten werden anteilig auf alle Anlieger des Areals umgelegt)
- Anteilige Kosten für Kanal-, und Leitungsverlegung
- Neuer Hausanschluss Heizung (Fernwärme Stadt Spalt)
- Vermessungskosten für das neue Grundstück
- Herrichten des Hausgiebels nach Gebäudeabriss

Wir sind für Sie da!!!
Die oben genannten Leistungen müssen zum Teil von uns erbracht und in Rechnung gestellt werden. Ein anderer Teil kann wahlweise nach individueller Absprache in Eigenleistung erfolgen oder an uns vergeben werden. Ebenso können von uns auf Wunsch weitere Handwerksleistungen, Bauleitungsaufgaben oder auch die komplette Sanierung bzw. der Umbau zum Festpreis angeboten werden.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Auf der Sonnenseite des Brombachsees gelegen und umrahmt von einer malerischen Hügellandschaft finden Sie die Hopfen- & Bierstadt Spalt. Der Genussort zwischen Hopfen- & Kirschgärten zieht nicht nur Naturliebhaber in seinen Bann.

Die romantische Atmosphäre der Altstadtgassen, regionales Handwerk und Gastronomie lassen Genießerherzen höher schlagen.

Das kulturelle Angebot rund um den See und in den reizvollen kleinen Städten der Umgebung ist - besonders in den Sommermonaten- nahezu grenzenlos.

Zentral, mitten in der Spalter Innenstadt gelegen, sind alle Nahversorgungsmöglichkeiten wie Einzelhandel, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Grund- und Mittelschule mit Mittagsbetreuung und warmen Mittagessen finden Sie ebenso in Spalt wie einen städtischen Kindergarten. Eine große Auswahl an weiterführenden Schulen sind in den umliegenden Ortschaften angesiedelt.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen 2, 13 und 466 sind selbst die süddeutschen Metropolen Nürnberg, Augsburg, München und Stuttgart schnell erreicht.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin nach Vereinbarung zur Verfügung Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Sanierungs-Afa

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1762
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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946,56 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
842 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.893 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Nürminger Immo und Konzept GmbH
Nürminger Immo und Konzept GmbHGewerblicher Anbieter
Im Herrmannshof 1a, 91595 Burgoberbach
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10 Jahre Partnerschaft
Online-ID: 2gnmq56
Referenznummer: Josef E
Nürminger Immo und Konzept GmbH
Gewerblicher Anbieter
Nürminger Immo und Konzept GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen