Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

248000 €248.000 €947 €/m²

Finanzierung ab 982 €/Monat

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12Zimmer

262 m²Wohnfläche

248,8 m²Grundstück

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Josefsplatz 3, Spalt, Spalt (91174)

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Objektbeschreibung Im Rahmen einer privaten Stadtentwicklung werden in der Bierstadt Spalt insgesamt sechs Innenstadthäuser einer neuen Nutzung zugeführt und ein Neubau erstellt. Das bisher eher beengte und zugepflasterte Areal ohne Parkmöglichkeiten wird durch eine behutsame Überplanung mit Abriss unnötiger nicht mehr genutzter Nebengebäude durchgrünt und hauseigene Gärten angelegt. Das autofreie Areal erhält Gehwege, Grünflächen und einen separaten angrenzenden Parkplatz mit eigenen den Wohnhäusern zugeordneten PKW-Stellflächen. Die Anzahl der Parkflächen / Carports kann individuell nach den Nutzungskonzepten der neuen Eigentümer abgesprochen werden.

Bei dem hier angebotenem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Hopfenbauernhaus welches ursprünglich als Hopfenhandlung genutzt wurde. Die Fassade und das Dach dieses Einzeldenkmals sowie die Grundsubstanz sind in einem hervorragendem Zustand. Die derzeit noch bestehenden nicht unter Denkmalschutz stehenden Anbauten und Scheunen werde abgerissen um sowohl dem Haus als auch dem Gesamtareal mehr Freiraum zu geben. Das Haus bietet unterschiedliche Entwicklungsmöglichkeiten. Denkbar wäre die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ebenso wie als Wohngemeinschaft oder als Mehrfamilienhaus. Für Letzteres liegt eine Projektierung vor, welche in den Anlagen zu finden ist. Das angebotene Haus wird im Übersichtsplan als Haus E gekennzeichnet. Raumaufteilung Dem fränkischen Baustil der damaligen Zeit entsprechend befindet sich im Erdgeschoss ein Mittelgang mit nach rechts und links abgehenden Räumen. Eine gerade Treppe führt nach oben in das Obergeschoss, welches grundsätzlich gleich aufgebaut ist.
Ungewöhnlich gut zu bewerten sind die Raumhöhen die größtenteils bei 240cm Höhe liegen. Der beindruckende Hopfenboden mit seinen fünf nach oben reichenden Stöcken verleihen dem Gebäude einen ganz besonderem Charme. Die über 100m² große Grünfläche am Haus ermöglicht das Anlegen kleiner Gärten mit Freisitz.

Hohe Abschreibung für Kapitalanleger und Eigennutzer!
Da es sich bei dem Haus um ein eingetragenes Denkmal handelt, besteht die Möglichkeit nach § 7i, bzw. als Eigennutzer, § 10f EStG bis zu 100% (Eigennutzer 90%) der Sanierungskosten binnen 12 Jahren vollständig abzuschreiben.

Hohe Förderung
Im Falle einer energetischen Sanierung zum Effizienzhaus Denkmal EE erhalten Sie als zukünftiger Investor pro Wohneinheit ein KfW-Darlehen bis zu max. 150.000,-- € zu sehr niedrigen Konditionen. Dies Verzinsung liegt derzeit bei ab 1,09% p.a.(Stand 25.09.204. Die Besonderheit dieser KfW-Finanzierung liegt in einem nichtrückzahlbarem Teilschulderlass. So bekommen Sie bei einem Effizienzhaus Denkmal EE nach Durchführung der Sanierung pro Wohneinheit einen Zuschuss i.H. von derzeit 15.000,-- € (10% vom KfW-Kredit), der direkt dem KfW-Darlehen als Sondertilgung gutgeschrieben wird. So beträgt das tatsächliche KfW-Darlehen danach nur noch 135.000,-- €.

Zusätzlich zu dem genannten Kaufpreis des Hauses müssen für die Quartierserschließung und die Hausanschlusskosten noch folgende Leistungen im Wert von ca. 98.946,- € einkalkuliert werden:

- Abriss- und Entsorgung der bestehenden Nebengebäude
(Kosten werden anteilig auf alle Anlieger des Areals umgelegt)
- Wiederherstellen der Stadtmauer nach Gebäudeabriss
(Kosten werden anteilig auf alle Anlieger des Areals umgelegt)
- Kosten für die Herstellung der gemeinschaftlichen Geh- und Zufahrtswege
(Kosten werden anteilig auf alle Anlieger des Areals umgelegt)
- Anteilige Kosten für Kanal-, und Leitungsverlegung
- Neuer Hausanschluss Heizung (Fernwärme Stadt Spalt)
- Vermessungskosten für das neue Grundstück
- Herrichten des Hausgiebels nach Gebäudeabriss

Wir sind für Sie da!!!
Die oben genannten Leistungen müssen zum Teil von uns erbracht und in Rechnung gestellt werden. Ein anderer Teil kann wahlweise nach individueller Absprache in Eigenleistung erfolgen oder an uns vergeben werden. Ebenso können von uns auf Wunsch weitere Handwerksleistungen, Bauleitungsaufgaben oder auch die komplette Sanierung bzw. der Umbau zum Festpreis angeboten werden.

Besichtigungstermine Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin nach Vereinbarung zur Verfügung Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Sanierungs-Afa