Einfamilienhaus zum Kauf 170.000 € 4 Zimmer 96 m²<br/>Wohnfläche 379 m²<br/>Grundstück Wirges 56422

Monat
4Zimmer
96 m²Wohnfläche
379 m²Grundstück

Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH

Frau Meike Klose

Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Ruhiges Zuhause im Ortskern von Wirges!

In verkehrsberuhigter Ortslage von Wirges befindet sich dieses solide Einfamilienhaus. Zum Angebot gehört ebenso ein kleines Nebengebäude, welches ehemals als Stall genutzt wurde.

Im Ursprung wurde das Haus ca. 1900 erbaut. Ende der 1990er Jahre fand nochmals eine grundlegende Sanierung und energetische Überarbeitung des Gebäudes statt. Der alte Stall, welcher sich neben dem Haus befindet ist noch im ursprünglichen Zustand.
Die Aufteilung des Wohnhauses ist zweckmäßig gehalten und bietet genügend Platz für einen Zweipersonenhaushalt oder eine kleine Familie. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ende der 1990er Jahren fand eine umfassende Modernisierung statt. So wurden unter anderem die Giebelwände im Dachgeschoss neu gemauert, der Dachstuhl erneuert, das Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie die Elektroöfen eingebaut. Auch die Elektrik wurde in dieser Zeit erneuert. Zusätzlich wurden die Außenwände teilweise gedämmt, neu verputzt bzw. verkleidet und die Fenster ausgetauscht.
Darüber hinaus wurde 2012 das Badezimmer im Erdgeschoss erweitert und im Jahre 2018 eine Photovoltaik Anlage installiert.

Für Ihren PKW steht ein großes Carport zur Verfügung. Der ehemalige Stall kann als Abstellfläche genutzt werden. Hinter dem Gebäude befinden sich weitere Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, eine Terrasse und ein überschaubarer Garten, in dem sich schöne Stunden verbringen lassen.

Alles in Allem ist der Zustand der Immobilie als gepflegt zu bewerten. Das Haus bietet eine solide Bausubstanz und wurde durch diverse Renovierungsarbeiten bereits auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Nähere Informationen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns. Besichtigungstermine können ab dem 18.11.2024 telefonisch mit uns vereinbart werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Laminat, Linoleum

Lage

Wirges (56422)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Wirges liegt im vorderen Westerwald. Montabaur und der BAB Anschluss an die A 3 und den ICE Bahnhof Montabaur sind nur 5 km entfernt.
Die Stadt zählt ca. 5.500 Einwohner. Fußläufig sind mehrere Supermärkte, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf und auch die "Neue Mitte" erreichbar. Die Stadt verfügt über vier Kindergärten und eine Grundschule. Auch die Regionale Schule liegt in der Nähe.
Alle anderen weiterführenden Schulen befinden sich in Höhr-Grenzhausen, Montabaur, Dernbach oder Ransbach-Baumbach.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

170000 €

1.770,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

776 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.518 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2016

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Anbieter der Immobilie

Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbHGewerblicher Anbieter

Neumarkt 1, 57627 Hachenburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Meike KloseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2glt85p

Referenznummer: 4 107 3