Mehrfamilienhaus zum Kauf

949000 €949.000 €3.201 €/m²

Finanzierung ab 3964 €/Monat

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7Zimmer

296,5 m²Wohnfläche

529 m²Grundstück

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Geyen, Pulheim / Geyen (50259)

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wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
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Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 vereint großzügigen Wohnkomfort, moderne Ausstattung und eine begehrte Lage in Pulheim-Geyen zu einem Zuhause, das allen Ansprüchen gerecht wird. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 296 m² bietet es ideale Voraussetzungen für ein Leben mit zwei Familien, als Mehrgenerationenhaus oder als großzügige Einheit mit der Möglichkeit zur Teilvermietung. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sieben Zimmern, darunter vier helle und geräumige Schlafzimmer, schafft ein Wohnambiente, das Individualität und Behaglichkeit vereint.

Die zwei modernen Badezimmer sind stilvoll gestaltet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die ein Gefühl von Luxus und Komfort vermitteln. Zusätzlich stehen zwei separate Gäste-WCs zur Verfügung, die den Alltag für größere Haushalte oder bei Besuchern erheblich erleichtern. Die kontinuierliche Modernisierung der Immobilie spiegelt sich in ihrer hochwertigen Ausstattung wider und sorgt für ein zeitgemäßes, energiesparendes Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Außenbereich, der mit zwei großzügigen Terrassen viel Raum für entspannte Stunden an der frischen Luft bietet. Ob ein gemütliches Frühstück im Sonnenschein oder ein geselliges Abendessen mit Familie und Freunden - diese Terrassen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Das gepflegte Grundstück mit einer Größe von 529 m² bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, individuelle Gartengestaltung und Privatsphäre. Drei praktische Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieses Anwesens.

Eingebettet in eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage von Pulheim-Geyen überzeugt das Zweifamilienhaus auch durch seine exzellente Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe macht diese Immobilie zu einem idealen Ort, um Familie, Beruf und Freizeit in Einklang zu bringen.

Dieses Haus begeistert nicht nur durch seine großzügigen und durchdachten Räumlichkeiten, sondern auch durch die hochwertige und kontinuierlich modernisierte Ausstattung, die ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Es vereint zeitlose Eleganz, Funktionalität und ein Höchstmaß an Lebensqualität - ein Zuhause, das wie geschaffen ist für Menschen, die Wert auf Stil, Raum und eine ruhige, naturnahe Umgebung legen.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Nutzfläche: 106,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen