Wohnung zum Kauf

186000 €186.000 €3.404 €/m²

Finanzierung ab 778 €/Monat

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2Zimmer

54,6 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Klausdorf, Altenholz - Klausdorf (24161)

Herzlich willkommen in dieser hellen 2-Zimmer-Wohnung im charmanten und lebendigen Altenholz-Klausdorf.

Diese moderne und gepflegte Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend nahe Kiel, Strande und Schilksee und bietet Ihnen ein komfortables und gemütliches Wohnambiente. Die in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug gelegene Wohnung besticht zum einen durch eine mit einer Einbauküche ausgestatteten offenen Küche mit Essbereich und einem geräumigen und hellen Wohnzimmer. Durch das lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangen Sie auf einen überdachten Balkon - ein Ort, an dem Sie Ihren Feierabend in Ruhe genießen können.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen zudem einen Flur und ein weiteres Zimmer, Das schön ausgestattete Badezimmer mit Badewanne hat ausreichend Platz für eine Waschmaschine und bietet Ihnen weiteren Wohnkomfort.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen überdachten Stellplatz und einen Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Die Netto-Miete beträgt 396,14 EUR.
Der Wirtschaftsplan für das Jahr 2023 ergibt folgende Zahlungen:
nicht umlegbare Kosten (im Wesentlichen: Hausverwaltung, Reparaturen, Erhaltungsrücklage) = 64 €/ Monat
umlegbare Kosten (ohne Heizung, Wasser, Strom) : 74 €/ Monat
Hausgeldzahlung je Monat an die Verwaltung insgesamt: 138 €/ Monat
Heizung (Fernwärme), Wasser und Strom werden über einen Zähler verbrauchsgerecht direkt mit den Versorgern abgerechnet.

Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare und die kleine Familie gleichermaßen. Die Wohnung ist WG geeignet.

Die Immobilie befindet sich in Altenholz - Klausdorf einer Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde mit rund 10.000 Einwohnern. Diese Ortschaft bietet ein breites Spektrum an Kultur, Freizeit, Bildung und Sport.

Mit dem Auto erreichen Sie in 8 Autominuten (6 km ) Strande, in 11 Autominuten (rd. 8 km) das Olympiazentrum Schilksee, in 18 Autominuten (rd. 18 km) den Hauptbahnhof in Kiel und damit auch die Kieler Innenstadt.

Durch diese komfortable Anbindung können Sie unkompliziert Ihren maritimen Freizeitaktivitäten (Segeln, Surfen, Stand-up Paddling, etc.) oder Strand-/ Hafenspaziergängen nachkommen. In rd. 2 km Entfernung können Sie in rd. 5 Minuten auch den Golf- und LandClub Gut Uhlenhorst erreichen und ihr Handycap verbessern.

Die Fachhochschule für Verwaltung und Dienstleistung befindet sich ebenfalls in Altenholz und ist in 6 Minuten (2,3 km) mit dem Auto zu erreichen.

Hier einige weitere Lageparameter:
- Kindergarten 0,7 km
- Grundschule 2,2 km
- Gymnasium 2,5 km
- Apotheke 0,7 km
- Einkaufen 0,7 km
- Allg. Arzt 2,3 km
- Zahnarzt 0,7 km
- Krankenhaus 5,9 km

Mit einer Wohnung in Altenholz - Klausdorf verbinden Sie ländliches ruhiges Wohnen mit stadtnaher Anbindung.

Provisionshinweis 2,975
Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 2,975 % einschl. 19% Mehrwertsteuer.

Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Die Gebäudedaten sind Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sonstiges Ein Energieausweis vom 07.06.2018 liegt vor. Das Gebäude ist mit der Energieeffizienzklasse B ausgestattet.

Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner*innen. Das Betreten des Grundstückes und die Kontaktaufnahme bei den Bewohner*innen ist ausdrücklich nicht gewünscht. Eine Besichtigung erfolgt nur nach Absprache mit uns - Baltic Home Immobilien. Vielen Dank. Stichworte Grundstücksfläche: 1.199,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen