Restaurant zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

950000 €950.000 €3.960 €/m²

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250 m²Fläche

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Bergstraße 1, Sebald, Nürnberg (90403)

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Das zum Verkauf stehende Gastronomieobjekt stellt eine herausragende Kapitalanlage dar, die sich durch einen florierenden Restaurantbetrieb und eine attraktive Rendite von 7,9 % auszeichnet. Derzeit wird die Immobilie erfolgreich als beliebtes argentinisches Steakhouse betrieben, das durch ein noch fünf Jahre laufendes Mietverhältnis zusätzliche Sicherheit für Investoren bietet. Die Kombination aus stabilen Einnahmen, einer erstklassigen Lage und einer erstklassigen Ausstattung macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Erdgeschossbereich – Gastronomischer Betrieb mit Wohlfühlatmosphäre
Der großzügige Erdgeschossbereich erstreckt sich über rund 125 m², wodurch Platz für etwa 60 Gäste geschaffen wird. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel anpassen, sodass je nach Bedarf zusätzliche Sitzplätze arrangiert werden können. Der Raum ist geschmackvoll eingerichtet und bietet eine elegante, hochwertige Theke, die sich harmonisch in das Gesamtbild des Restaurants fügt. Die Küche ist mit modernster Gastronomietechnik vollständig ausgestattet und bietet alle Voraussetzungen für einen reibungslosen Betrieb. Vom Erdgeschoss aus haben die Gäste direkten Zugang zu den zwei Gästetoiletten im Untergeschoss, die kürzlich renoviert wurden und modernen Standards entsprechen.

Die Personal-WCs, ebenfalls im Erdgeschoss, befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten dem Servicepersonal eine optimale Möglichkeit zur schnellen Erfrischung. Ein zusätzliches Highlight ist der direkte Zugang zur Pächterwohnung im Obergeschoss, was eine optimale Nutzung der Räumlichkeiten ermöglicht und die Flexibilität für den Betreiber erhöht.

Untergeschoss – Erweiterte Gastraumkapazität und effiziente Lagermöglichkeiten
Das Untergeschoss des Objekts überzeugt mit einem großzügigen Gastraum von 115 m², der Platz für etwa 30 weitere Gäste bietet. Die separate Theke/Bar ermöglicht einen unabhängigen Betrieb und ist optimal für die Bewirtung der Gäste in diesem Bereich. Die sanitären Einrichtungen wurden kürzlich komplett saniert, sodass die Damen- und Herrentoiletten höchsten Komfort bieten. Dies trägt entscheidend zum positiven Gesamteindruck der Immobilie bei und stellt sicher, dass die Gäste in einer gepflegten Umgebung speisen können.

Das Untergeschoss umfasst außerdem einen gut organisierten Getränkelagerraum sowie ein großes Kühlhaus, das durch zwei weitere großzügige Lagerräume ergänzt wird. Diese Anordnung ermöglicht eine effiziente Lagerhaltung und vereinfacht die Arbeitsabläufe im Restaurantbetrieb erheblich. Das Kühlhaus ist ideal, um frische Lebensmittel und Vorräte optimal zu lagern, was für einen Gastronomiebetrieb von entscheidender Bedeutung ist.

Obergeschoss – Komfortable Pächterwohnung und zusätzliche Lagerfläche
Das Obergeschoss beherbergt eine komfortable Pächterwohnung, die über ein eigenes Badezimmer mit Dusche verfügt. Diese Etage bietet dem Pächter nicht nur privaten Wohnraum, sondern auch ein zusätzliches Personal-WC und einen weiteren großen Lagerraum für private oder betriebliche Zwecke. Die Wohnung bietet zudem Zugang zu einer gemeinschaftlich nutzbaren Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien ermöglicht und einen schönen Ausblick auf die Nürnberger Altstadt bietet.

Außenbereich – Attraktive Ergänzung der Gästekapazitäten
Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist der reizvolle Außenbereich, der Platz für etwa 20 Gäste bietet. Der Außenbereich befindet sich in malerischer Lage direkt an der historischen Nürnberger Burg, wodurch er eine außergewöhnliche Atmosphäre bietet. Für die Sommermonate besteht die Möglichkeit, zusätzliche Sitzplätze von der Stadt Nürnberg anzumieten, um das Platzangebot zu erweitern und die Attraktivität des Restaurants weiter zu steigern. Diese Erweiterung der Kapazitäten kann zu einer signifikanten Umsatzsteigerung führen, da die hohe Frequenz von Touristen und Einheimischen in der Umgebung den Außenbereich besonders begehrt macht.

Lage – Ein unschlagbares Investitionsumfeld
Das Gastronomieobjekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs, direkt an der Nürnberger Burg, einem der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt. Die Umgebung ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen äußerst beliebt, was für eine hohe Frequenz an Laufkundschaft sorgt. Die Nähe zum Hauptmarkt und zu weiteren kulturellen und touristischen Highlights wie Museen, historischen Gebäuden und dem Hauptbahnhof macht die Lage besonders attraktiv. Diese zentrale Lage verspricht eine hohe Sichtbarkeit und einen stabilen Kundenstrom, was für die langfristige Rentabilität des Objekts spricht.

Fazit – Eine erstklassige Investitionsmöglichkeit
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in einer der attraktivsten Lagen Nürnbergs. Die hochwertige Ausstattung, der erfolgreiche Betrieb des argentinischen Steakhouses sowie die attraktive Rendite von 7,9 % machen dieses Objekt zu einer seltenen und äußerst lukrativen Gelegenheit für Investoren. Die flexible Nutzung der Räumlichkeiten, die Möglichkeit zur Erweiterung des Außenbereichs und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz tragen zusätzlich zur Attraktivität dieses Angebots bei.

Ergreifen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine Kapitalanlage in einem der begehrtesten gastronomischen Hotspots Nürnbergs!

MAKLERCOURTAGE MAKLERCOURTAGE:

Die Maklercourtage in Höhe von 3,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist für den Käufer aus dem Kaufpreis fällig und für den Verkäufer verdient, mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Bavaria Immobilien 24 GmbH, als die Vermittelnde und/oder Nachweisende und gegebenenfalls deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB). Nürnberg Die Metropolregion Nürnberg umfasst knapp 3,6 Millionen Einwohner auf 21.800 Quadratkilometern Fläche. Mit 1,9 Millionen Erwerbstätigen zählt sie zu den wirtschaftsstärksten Räumen in Deutschland.

Die Stadt Nürnberg ist die zweitgrößte Stadt Bayerns und bildet mit rund 520.000 Einwohnern das Herzstück im Ballungsraum Nürnberg. Zusammen mit den Städten Fürth, Erlangen, Schwabach und angrenzenden Gemeinden stellt dieser in Franken kulturell und auch wirtschaftlich das Zentrum der Metropolregion Nürnberg dar.
Nürnberg verfügt über eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Stadt ist recht zentral verdichtet und verfügt gleichzeitig über bedeutende und schnell erreichbare Naherholungsgebiete im Umland, wie das Fränkische Seenland, die Fränkische Schweiz und der Naturpark Altmühltal.

Durch die Lage am Schnittpunkt von wichtigen Ost-West-und Nord-Süd-Achsen stellt Nürnberg einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit entsprechenden Infrastruktureinrichtungen dar (Flughafen, Hauptbahnhof, Bundesautobahnen 3, 6, 9 und 73) Sonstiges & Widerrufsbelehrung Sonstiges & AGBs

Widerrufsbelehrung für Kunden

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Firma
Bavaria Immobilien 24 GmbH
Spittlertorgrsben 3
90429 Nürnberg
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mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag nach §§ 312 b ff. BGB widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Besichtigungstermine .... sind ab sofort nach Absprache mit uns möglich.

Wir bitten um Kontaktaufnahme über dieses Exposé.


Sehr geehrter Interessent,
auch wir unterliegen der EU- DSVGO, der europäischen Datenschutzverordnung. Daher bitten wir um Verständnis, das wir erst Anrufe und Terminierungen vornehmen dürfen, nachdem Sie den von uns generierten "Agreementlink" (dieser kommt automatisch via Mail zu Ihnen) bestätigt haben.

Vielen Dank!

Auf eine Besichtigung freut sich Ihr Team!

Ihre

Die Bavaria Immobilien 24 GmbH Rendite: Die Gesamtkosten sind:

€ 990.000+ €34.650+ €14.850 + € 47.124= € 1.086.624

€ 990.000+ € 34.650+ €14.850+ €47.124= €1.086.624

Berechnung der Rendite:
Die jährliche Mieteinnahme beträgt:

€ 6.500 (monatliche Kaltmiete)×12 Monate= € 78.000

Die Rendite wird berechnet, indem die jährliche Mieteinnahme durch die Gesamtkosten geteilt und das Ergebnis in Prozent angegeben wird:

(7,18% Brutto Rendite)
Sonstiges Raumaufteilung & Zusammenfassung:

Gastronomiefläche inklusive einer großzügigen Pächterwohnung
Außenbereich mit ca. 20 Sitzplätzen, direkt an der Nürnberger Burg
Erdgeschoss bietet Platz für ca. 50 Sitzplätze, je nach individueller Aufteilung
Untergeschoss mit zusätzlichen ca. 30 Sitzplätzen für ein erweitertes Gastraumangebot.

1. Obergeschoss: Pächterwohnung mit modernen Sanitäranlagen (Dusche und Bad)
Dachterrasse im 1. Obergeschoss, ideal für Erholung im Freien
Komplett sanierte Einheit mit hochwertiger Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt
Frisch sanierte Damen- und Herrentoiletten für höchsten Komfort der Gäste
Voll ausgestattete Gastronomieküche, ideal für den professionellen Betrieb
Zwei Kühlräume sowie ein Lagerraum, perfekt organisiert für effiziente Arbeitsabläufe
Gasetagenheizung sorgt für eine angenehme Wärme
Gaszentrale Warmwasserversorgung für kontinuierliche Energieeffizienz
Satellitenantenne für TV- und Rundfunkempfang
Ich hoffe, diese Version ist stilistisch ansprechender für dich!




Stichworte esamtfläche: 250,00 m²

Kaufpreis: 990.000,00 Euro

Kaltmiete: 6.500,00 Euro monatlich

Hausgeld: 1.005,20,00 Euro monatlich

Vertragslaufzeit: 5 Jahre, mit der Option auf eine Verlängerung um weitere 5 Jahre Zustand: renoviert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT Gastronomie/Hotel: Bar Sonstiges: ISDN, Analog, Keller als Wohnraum nutzbar