Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 389.000 € 4 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 325 m²<br/>Grundstück 01.05.2025<br/>Verfügbarkeit Dülmen Dülmen 48249

Monat
4Zimmer
120 m²Wohnfläche
325 m²Grundstück
01.05.2025Verfügbarkeit

Herr Mick Friese

FALC Immobilien Coesfeld

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Ihr Zuhause im Grünen: Doppelhaushälfte in ruhiger Lage für Paare und Familien - direkt am Waldrand!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1992 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einem Grundstück von ca. 325 m² den idealen Rückzugsort für junge Familien oder Paare, die die Ruhe der Natur genießen möchten, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens zu verzichten. Die solide und gehobene Ausstattung des Hauses sorgt für ein behagliches Wohnambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Das Haus besticht durch zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale: Ein elektrisches Garagentor erleichtert Ihnen das Parken. Die Armaturen im Gäste-WC sind feuervergoldet mit 18 Karat und überzeugen durch ihre Langlebigkeit, ohne anzulaufen. Die edlen Fliesen in Weiß mit Kobaltblauen Akzenten und der elegante Rundbogen im Flur, verkleidet mit italienischen Rosso Verona Marmor, verleihen dem Haus ein exklusives Flair. Die Designer-Einbauküche aus Echtholz von Giorgio Collani begeistert jeden Hobbykoch und das stilvolle Badezimmer im Obergeschoss mit italienischen Hochglanz-Marmorfliesen, die bis zur Decke reichen, sowie einer maßgefertigten Wandvertiefung für den Spiegel, sorgt für luxuriösen Komfort.

Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses erfüllt alle Wünsche: Im Keller befinden sich ein Heizungsraum, eine Waschküche sowie die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer (Dusche/WC) einzurichten. Zudem gibt es einen zusätzlichen Raum, der sich perfekt als potenzielles Schlafzimmer eignet, da er mit Fenster und Heizkörper ausgestattet ist.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in einen Wintergarten übergeht - ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine geräumige Küche und ein Gäste-WC runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich ein gemütliches Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für eine Dusche. Ein praktischer Abstellraum sowie der nicht ausgebaute Dachboden sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Eine Besonderheit gibt es zu beachten. Die aktuelle Eigentümerin hat das Recht, bis zum 01.05.2025 weiterhin im Objekt zu wohnen. Dafür wird eine Aufwandsentschädigung von 1.000 € entrichtet, die nach der vollständigen Kaufpreisabwicklung fällig wird. Diese Regelung verschafft Ihnen als Käufer den Vorteil, den Umzug in aller Ruhe zu planen und sich optimal auf den Einzug vorzubereiten.

Diese Doppelhaushälfte ist der perfekte Ort für alle, die eine naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu wollen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot begeistern!

''Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor''

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.05.2025
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Dülmen, Dülmen (48249)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte im Hülsenweg befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Diese familienfreundliche und ruhige Wohngegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur aus.

Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und viel Grün umgeben ist. Der nahegelegene Dülmener Wildpark und das Naturschutzgebiet Hohe Mark bieten Ihnen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Hier genießen Sie die Ruhe einer ländlichen Umgebung, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Dülmener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad. Zudem ist die Autobahn A43 in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung in Richtung Münster und das gesamte Ruhrgebiet ermöglicht. Der Bahnhof Dülmen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Münster und ins Ruhrgebiet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Für größere Einkaufsbummel und ein vielfältiges gastronomisches Angebot lädt das Stadtzentrum von Dülmen ein.

Der Hülsenweg ist besonders attraktiv für Familien. Die Umgebung ist geprägt von verkehrsberuhigten Zonen und Spielplätzen. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten sorgt dafür, dass Ihre Kinder sicher und schnell ans Ziel kommen.

Diese Lage vereint die Vorteile des ruhigen, naturnahen Wohnens mit der Nähe zu einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur - der perfekte Ort für Familien und Paare, die sich ein Zuhause in einem entspannten Umfeld wünschen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

389000 €

3.241,67 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.241,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.396 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.513 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

FALC Immobilien Dülmen
Mick Friese

Mobil (Mo-So) (09:00 - 18:00 Uhr): 0176/108 70 202
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
E-Mail: Mick.Friese@falcimmo.de

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2709030.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024

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Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien CoesfeldGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 1, 48301 Nottuln

Partnerschaft

Herr Mick FrieseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hb4b55

Referenznummer: FALC-MFr-63486