Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 138.000 € 229 m²<br/>Fläche 163 m²<br/>Grundstück Alt-Homberg Duisburg 47198

Monat
229 m²Fläche
163 m²Grundstück

Gewerblicher Anbieter

Schwarze Immobilien GmbH &Co. KG

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

In der Fußgängerzone

Das Gebäude befindet sich in einer geschlossenen Zeilenbebauung mitten in der Fußgängerzone.

Bestehend aus einem Ladenlokal und drei Wohnungen.

Die Einheiten sind in einfachem Standard gestaltet. Insgesamt besteht deutlicher Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf.

- Gesamt Wohn- und Nutzfläche ca. 229 m²
- Gas-Etagenheizungen
- Voll unterkellert

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Alt-Homberg, Duisburg (47198)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Universitätsstadt Duisburg mit knapp 500.000 Einwohnern hat viel zu bieten: Den Zoo mit der deutschlandweit einzigartigen Delphinzucht, das CityPalais mit dem modernsten Casino Deutschlands oder das Stadttheater am König-Heinrich-Platz. Rund um den Innenhafen sind moderne Büro- und Wohngebäude entstanden, die durch eine "Freizeitmeile" direkt am Wasser ergänzt werden.

Der Ortsteil Alt-Homberg liegt westlich des Rheins und beherbergt etwa 14.000 Einwohner. Diese Liegenschaft befindet sich mitten in der Fußgängerzone. Hier spielt sich reges Leben direkt vor der Haustüre ab, alle Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in der Nähe.

Die Verkehrsanbindung sowohl mit dem Bus als auch mit dem PKW sind sehr gut. Die Bushaltestelle der Linien 911, 916, 917, 922 und 929 befindet sich gleich um die Ecke. Die Autobahnen A 40, A 42 und A 59 erreichen Sie in weniger als zehn Fahrminuten.

Und nicht zuletzt sind es nur wenige hundert Meter zu "Vater Rhein".

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1905

Preise

Kaufpreis

138000 €

602,62 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Soll in %: 11,43
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.780,00 EUR

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602,62 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

3.033 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Ein Wohn-/Geschäftshaus in der Fußgängerzone. Optional können zwei weitere Nachbargebäude mit erworben werden.

Ideal für den Handwerker oder kleinen Gewerbetreibenden.

Energieausweis: Bedarf - 273,1 kWh - Erdgas - H - Baujahr 1905 Stichworte Wohnfläche: 229,00 m², Gesamtfläche: 229,00 m², vermietbare Fläche: 229,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schwarze Immobilien GmbH &Co. KGGewerblicher Anbieter

Heinrich-Hertz-Straße 7, 40699 Erkrath

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gan759

Referenznummer: 8767_4