Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

394911.6 €394.912 €4.164 €/m²

Finanzierung ab 1564 €/Monat

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3Zimmer

94,8 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Dr.-Dobereiner-Weg 5, Tirschenreuth, Tirschenreuth (95643)

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Auf dem Grundstück erfolgte die Errichtung eines Neubaus mit dem Fokus einer hochwertigen, attraktiven, wohnwirtschaftlichen Nutzung. Die Planung sah hierbei die Schaffung von 8 Wohneinheiten vor, welche sich - in Orientierung einer künftigen Nutzung - wie folgt gliedert:

3 Wohneinheiten im Erdgeschoss (je mit Terrasse und Gartenanteil)
3 Wohneinheiten im Obergeschoss (je mit Balkon)
2 Wohneinheiten im Dachgeschoss (je mit Balkon)

Das Objekt ist voll unterkellert und je Wohneinheit wird ein abgeschlossenes und absperrbares Kellerabteil ausgeführt. Weiter finden sich die notwendigen Technikräume (Elektroanschlussraum, Heizung, Wasseranschlussraum) im Kellergeschoss. Ebenso werden gemeinschaftlich orientierte Räume (Fahrradabstellraum, Trockenraum) im Kellergeschoss integriert. Der Zugang zum Kellergeschoss erfolgt über den Treppenhauskern sowohl fußläufig als auch über einen barrierefreien Aufzug.

Jeder Wohneinheit wird auf dem Grundstück - im Bereich der Tiefgarage - ein großzügiger Kfz-Stellplatz zugeordnet. Die Kfz-Stellplätze werden über den Dr.-Dobereiner-Weg erschlossen und angefahren. Von der Tiefgarage aus sind die Wohnungen witterungsunabhängig und barrierefrei zu erreichen. Im Außenbereich am Dr.-Dobereiner-Weg (Zugangsbereich zum Haus) wird ein Besucherstellplatz errichtet.

Ökologisch und bezogen auf eine zukunftsorientierte und nachhaltige Ausführung der Außenanlagen sind hierbei die Maßgaben derart fixiert, als dass eine überwiegend versickerungsfähige Ausführung die Zielvorgabe ist. Die Außenanlagen sollen heimisch geprägt zur Ausführung kommen, um eine nachhaltige Biodiversität sicher zu stellen.

Auf dem Grundstück wird - östlich gelegen am Dr.-Dobereiner-Weg - zudem ein Nebengebäude errichtet, welches den Müllraum beherbergt. Eine funktionale fußläufige Erschließung des Objekts ist die Vorgabe.
Der gemeinschaftliche Garten des Vorhabens wird attraktiv, pflegeleicht und nutzerfreundlich angelegt und soll den hohen Freiraumbezug der Wohnungen zusätzlich unterstreichen.

Partiell werden sinnhafte als auch notwendige Bodenmodellierungen durchgeführt, um das bestehende Gelände der künftig angedachten Nutzung anzupassen.

Sonstiges Dargestellte Farben erheben keinen Anspruch auf die tatsächliche Farbgestaltung der Ausführung.

Die in den Plänen dargestellten Möblierungen, Einrichtungsgegenstände, Waschmaschinen- und Trocknerabbildungen sind lediglich Einrichtungsvorschläge und sind nicht Teil des geschuldeten Leistungsumfangs.

Änderungen bleiben vorbehalten. Abweichungen von der Eingabeplanung (Entwurfs- und Genehmigungsplanung) im Zuge der weiteren Planung, sowie technische, wirtschaftliche oder gestalterische Änderungen die sich als zweckmäßig oder notwendig erweisen, bleiben vorbehalten, soweit sie keine Wertminderung darstellen. Dies gilt insbesondere für behördliche Anordnungen, deren Auflagen uneingeschränkt erfüllt werden müssen.

Rechtsverbindliche Grundlage für die Durchführung des Bauvorhabens sind ausschließlich die notariellen Kaufverträge mit deren Bestandteilen (Baubeschreibung, Baupläne, Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung).

Die Fischer Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für etwaige Schäden oder Verluste, die direkt oder indirekt aus der Verteilung oder Verwendung dieses Exposés oder seiner Inhalte entstehen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für Druckfehler keine Haftung. Änderungen vorbehalten.