Wohnung zum Kauf

135000 €135.000 €2.412,87 €/m²

Finanzierung ab 447 €/Monat

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2Zimmer

56 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Wiesental, Waghäusel (68753)

Willkommen in Wiesental, wir begrüßen Sie auf einem ca. 3.334
m² großen Grundstück, welches mit 4 Mehrparteienhäusern, als
Doppelhaushälften bebaut wurde. Zwei Häuser verfügen über je
11 Wohnung und 2 Häuser über je 8 Wohnungen. Zur Straße hin
wurden die Stellplätze angeordnet, wovon einer zu der von uns
angebotenen Wohnung gehört. Die Häuser wurden zwar in den
60er Jahren errichtet, jedoch das Dachgeschoss wurde erstmals
1989 aufgestockt und ausgebaut. Die angebotene Wohnung
befindet sich in einem, des von der Straße abgewandten, 8-
Parteien-Hauses. Die 2,5-Zimmerwohnung verfügt über ca. 55,9
m² Wohnfläche und einer Grundfläche von ca. 70 m².
Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt im offenen
Wohnbereich, von welchem Sie in alle Räume der Wohnung
gelangen. Der Verzicht des Flures und das offen Raumkonzept,
zuzüglich zu den nicht in der Wohnfläche berechneten 15 m²
mehr Grundfläche, wirkt die Wohnung wesentlich größer. Der
Fliesenboden wurden im gesamten Wohn.- und Essbereich,
sowie der Küche verlegt. Eingebaute Dachgauben, eine
Deckenhöhe von über 3 Metern, mit offenem Sichtgebälk, lassen
Raum für eine gemütliche und kreative Einrichtung.
Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich die halboffene
Küche.
Angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Duschwanne, WC
und Waschbecken. Das Tageslichtbadezimmer ist hell und durch
sein Fliesendesign zeitlos gestaltet. Ein Anschluss für
Waschmaschine und Trockner ist hier ebenfalls vorhanden.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett
sowie, gemessen an der längsten Wand, einen ca. 4-Meter-
Schrank.
Das Gebäude an sich wurde in den letzten Jahren umfangreich
renoviert. Vollwärmeschutz, Einbau von weißen Kunststofffenster
mit 2-fach-Verglasung und Kunststoff-Rollläden, sind nur einige
der, in den letzten Jahren, getätigten
Sanierungen/Modernisierungen.
Die Wohnung und wird über Nachtspeicheröfen beheizt und die
Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler.
Der Kellerraum mit einer Abschlusstür verfügt ebenfalls über ein
kleines Fenster.
Ganz getreu nach dem Motto „Raum fürs Leben“, bieten wir
Ihnen hier den passenden Raum für Ihr Leben. Daher zögern Sie
nicht und kontaktieren Sie uns, damit wir einen
Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns auf Sie.
Alle unsere Kunden werden in Einzelterminen durch die
Immobilie geführt, damit diese in Ruhe auf Sie wirken kann!

In Wiesental leben ca. 10.000 Menschen. Für den öffentlichen
Verkehr sorgen Bus- und Zugverbindungen. Wiesental verfügt
über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Für die
Betreuung der Kleinkinder existiert ein Kindergarten.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen
Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir
überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten
sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern
nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé
erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken
enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und
insbesondere auch die darin evtl. dargestellten
Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.
Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem
Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen
Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten
Verehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe
Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden
können.
Innerhalb der nächsten 1-3 Werktage erhalten Sie von uns
automatisch eine Antwort.
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Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir
überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten
sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern
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Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem
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Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
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Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne
helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu
verwirklichen – rufen Sie uns an...
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Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt
durch schriftliche Vereinbarung oder durch die
Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des
Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die
Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis
einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der
Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei
Steuersatzänderung. Die Firma Sylvia Ams Immobilien und
Vermietungen erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch
gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der
Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von
Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt
vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr
Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Sylvia Ams Immobilien
und Vermietungen mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein
mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren
Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Falls dies
Ihr Wunsch sein sollte könne wir Ihnen gerne ein Muster
Widerrufsformular zur Verfügung stellen, wozu wir allerdings
nicht verpflichtet sind. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es
aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des
Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Der Sachverhalt kann erst nach Verzicht oder abgelaufener Frist
bearbeitet werden.
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Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt
eine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine
Gesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Die
angegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient und
sofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet
sich aus dem Gesamtkaufpreis.