Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

249000 €249.000 €2.914,32 €/m²

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3Zimmer

85,4 m²Fläche

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Stadionviertel, Neuss (41464)

Objektnr: 1063694

In gut angebundener Lage von Neuss steht dieses Objekt zum Verkauf, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet.
Durch ihren vollständig renovierten Zustand bietet die Immobilie dem Besitzer beste Voraussetzungen zum Wohlfühlen ab dem ersten Tag. Erst im Dezember 2023 erfolgten die letzten Renovierungsmaßnahmen. Die Wohnung ist seit April 2024 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 11.520 €. Das Hausgeld beläuft sich auf 190 €, inkl. Rücklage.
Die Heizkosten sind exklusive, da die Wohnung über eine Gasetagenheizung verfügt.

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten 2-stöckigen Mehrfamilienhauses erstreckt sich die Wohnung auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 85,44 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 3 Zimmer, wovon 2 als Schlafzimmer genutzt werden können - alternativ lassen sich bspw. auch Bürozimmer einrichten. Daneben gehören ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie Gäste-WC zum Grundriss.

Als einladende Außenbereiche versprechen Ihnen die 2 Balkone Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Komfort im Alltag schafft die gute Ausstattung der Immobilie, welche mitunter durch einen Zimmerofen sowie einer vollständig eingerichteten Einbauküche unterstrichen wird.

Als Parkmöglichkeit gehört eine Garage mit davor befindlichen Außenstellplatz zur Immobilie, sodass zeitraubendes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört.

Lage: Die naturnahe Lage bietet eine grüne Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule bereits fußläufig
Nahversorgung: Supermärkte und andere Geschäfte u. Dienstleister in ca. 1 km
Anbindung: Bushaltestellen und Autobahn bequem erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 85,44 m², Gesamtfläche: 85,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen