Studio zum Kauf provisionsfrei 336.400 € 1 Zimmer 27,3 m²<br/>Wohnfläche 4.<br/>Geschoss Schäftlarnstraße 135 Thalkirchen München 81371

Monat
1Zimmer
27,3 m²Wohnfläche
4.Geschoss

Flaucher Auen Studio Apartments

Neubauprojekt

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NEUBAU | Erstbezug 2025 | Student + Business + Eigennutzung = alles möglich | Grün & doch zentral

DAS INVESTITIONSANGEBOT IM ÜBERBLICK

Die Engelhardt Real Estate Group setzt Ihre Erfolgsgeschichte von über 450 in München realisierten Apartments fort und erstellt in gewachsener Lage 26 vollmöblierte Neubau- Einheiten.

+ Bedürfnisorientiertes Immobilienkonzept

+ Hohe Bauqualität

+ Niveauvolle Freiflächen & alter Baumbestand

+ Edles & modernes Design

+ Hochwertige Materialien

+ Exklusive Ausstattung von Markenherstellern

+ Erstklassige Multimedia Ausstattung

+ Sehr gute Lagequalität an den Isarauen

+ Fitness- und Washing-Lounge

+ Aufzüge in alle Etagen

+ Erstbezug 06/2025

+ 5 Jahre Gewährleistung auf die Bauausführung

+ 2 Jahre Gewährleistung auf die Möblierung

+ Gebäudeanteil am Gesamtkaufpreis rund 85 % | hoher AfA- Anteil bei Vermietung

+ KfW- Darlehen (Programm 297/ 298) über € 100.000,- ab 0,01% Zins p.a. (Stand 20.10.2023)

+ Möblierungsanteil € 24.500,- mit 10%- AfA p.a. (bei Vermietung)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2025
Personenaufzug
möbliert
4. Geschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche
Überwachungskamera
Kartenzugangskontrolle

Lage

Schäftlarnstraße 135, Thalkirchen, München (81371)

IM GRÜNEN UND DOCH ZENTRAL

+ Sehr ruhig im Grünen direkt an den Isarauen in Thalkirchen gelegen.

+ Kurze Wege für die Bewohner.

+ Sehr gute Verkehrsanbindung (U- Bahn = 15 Min. zu Marienplatz & Autobahn A95/ A96/ A8)

+ Optimale Versorgungsinfrastruktur (Supermarkt, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Restaurants etc.) fußläufig vor Ort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

336400 €

12.322,34 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

355 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

12.322,34 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

SONSTIGES
+ Eigennutzung möglich.

+ Das monatliche Hausgeld beinhaltet alle Nebenkosten (inkl. WEG- Verwaltung, Instandhaltungsrücklagen, Vermietungsgebühr & SEV- Verwaltung, Strom, Wasser, Heizung, Internet usw. exkl. Grundsteuer).

+ Möblierung zzgl. € 24.500,-.

+ Die sich daraus ergebende Nettomiete ist auch die tatsächliche Nettomiete, ohne weitere "versteckten" Kosten!

+ Gerne bieten wir Ihnen einen individuellen Einzelbesichtigungstermin nach Vereinbarung an.

+ Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger (Engelhardt Real Estate Group).

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Engelhardt Real Estate GroupGewerblicher Anbieter

Nägelsbachstraße 29, 91052 Erlangen

Herr Maximilian SchmidtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2cbdt5g

Referenznummer: Flaucher Auen | C.04.06

Herr Maximilian Schmidt

Engelhardt Real Estate Group

Exposé

Studio zum Kauf · provisionsfrei336400 €336.400 €12.322 €/m²Finanzierung ab 1332 €/Monat1Zimmer27,3 m²Wohnfläche4.GeschossSchäftlarnstraße 135, Thalkirchen, München (81371)