Villa zum Kauf 2.600.000 € 11 Zimmer 180 m²<br/>Wohnfläche 550 m²<br/>Grundstück Groß Flottbek Hamburg Groß Flottbek / Nienstedten 22609

Monat
11Zimmer
180 m²Wohnfläche
550 m²Grundstück

Herr Christian J. Laue

LAUE & PARTNER GbR

NEUBAU in GROß FLOTTBEK: - auch aufteilbar Villa Magnolia mit 11 Zimmern auf 180 m² Wohnfläche

Exklusive Neubauwohnungen mit Lift und Tiefgarage im dörflichen Kern von Groß Flottbek

Geplant und auch bereits genehmigt ist der Neubau einer exklusiven, freistehenden Stadtvilla im dörflichen Kern von Groß Flottbek. Vorgesehen sind derzeit drei Appartements, eine pro Etage, die noch zusammengelegt werden könnten (Größen ab 98m², 134, 230, 270 bis 370m² zzgl. Kelleranteil.
Das Grundstück vereinigt dörflichen Charme und ländliche Behaglichkeit mit zeitgemäßem großbürgerlichem Lebensstil und den Vorteilen einer Großstadt. In Hamburg gibt es nur noch sehr wenige Orte, an denen ein solches möglich ist. Die Umgebung ist durch schöne Gebäu-de und viel Grün geprägt, der eigene Garten hat eine angemessene Größe und lässt sich individuell anlegen.
Die großzügige und elegante weiße Villa (gesamte Wohnfläche bis 370m²) zeigt bei aller Modernität edle Anklänge an den Klassizismus. Sie liegt hell und sonnig und hat einen schönen, unverbaubaren Ausblick nach Südwesten. Es sollen zwei Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss errichtet werden. Der komfortable Lift erschließt alle Geschosse.

Derzeitige Planung mit Baurecht
EG: Erdgeschoss mit Garten: ca. 134 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, zwei Bäder, Terrasse.
OG: Wohnung im 1. Geschoss: ca. 134 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, zwei Bäder, Balkon.
SG: Wohnung im Penthaus: ca. 98 m², drei Zimmer, ein Bad, ca. 32 m² große Dachterrasse.
KG: ein Kellergeschoss mit derzeit drei Autostellplätzen (Zufahrt mit Autolift), drei Abstellräumen, einem Technikraum und einem Gemeinschaftsabstellraum sowie ein Treppenhaus mit Personenlift. Gesamtgrundstücksgröße: 550 m²
Die Besichtigung des Grundstücks ist jederzeit möglich.
Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten erfolgen auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Informationen. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Maßangaben sind am Bauwerk bzw. Grundstück nachzuprüfen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
7 Stellplätze: Außen-Stellplatz, 6 Tiefgaragenstellplätze
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Wintergarten
Sauna

Lage

Groß Flottbek, Hamburg Groß Flottbek / Nienstedten (22609)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück liegt im historischen Zentrum des über 700 Jahre alten Elbdorfs Groß Flottbek, welches heute ein sehr beliebter und wohlhabender Stadtteil Hamburgs ist. Die dörfliche Geschichte wird noch durch sechs gut erhaltene Fachwerkhäuser mit traditionellen Strohdächern bezeugt, von denen zwei in unmittelbarer Nachbarschaft des Grundstücks liegen. Aus den geplanten Wohnungen sieht man diese schönen Häuser und dahinter die Flottbeker Kirche.
Groß Flottbek genießt wie Nienstedten, Hochkamp und Othmarschen das elitäre Image der Elbvororte. Den Stadtteil mit seinen 11.000 Einwohnern kennzeichnet vielmehr ein gewisses Understatement im Sinne hanseatischer Gediegenheit. Schon im 17. Jahrhundert wurden erste Villen errichtet, in der Gründerzeit zogen wohlhabende Hamburger in das Dorf und begründeten eine vorstädtische Besiedelung, von der noch eine Vielzahl sehr schöner Gebäude erhalten sind. Groß Flottbek ist naturnah, sympathisch und familienfreundlich. Es gibt viel Platz für Kinder, eine Grundschule, eine Stadtteilschule und nahebei sehr gute Gymnasien. Hier sind viele Sportarten möglich, z.B. auch Hockey, Reiten und Tennis. Die Elbe ist nahe. Sie ermöglicht Wassersport und, wie die nahen großen Landschaftsparks, erholsame Spaziergänge. Auch gute Gastronomie findet sich der Umgebung.
Sehr elegante Einkaufsmöglichkeiten bietet die Waitzstraße. Das Elbe-Einkaufszentrum mit einer Vielzahl bekannter Geschäfte, die praktisch jeden Bedarf decken können, befindet sich im benachbarten Stadtteil. Jeden Mittwoch und Sonnabend findet in Groß Flottbek ein reich beschickter Wochenmarkt statt.
Der Stadtteil ist durch Busse und die S-Bahn gut erschlossen. Eine Bushaltestelle der Metro-Linie 16, die ohne Umsteigen in die City fährt, ist nur drei Minuten vom Haus entfernt. Eine zügige Anbindung an das Autobahnnetz ist über die Autobahnanschlussstellen Bahrenfeld oder Othmarschen gegeben. Auf den ruhigen Wohnstraßen kann man gut und sicher radfahren.

Energie und Bauzustand

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

2600000 €

14.444,44 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

1 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 1,00 EUR
6 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 1,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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14.444,44 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Wenn wir etwas nicht wissen, befragen wir die Spezialisten aus unserem großen Partnernetzwerk. Diese Experten stehen Ihnen dann auch zur Verfügung.

Unsere Öffnungszeiten:
Sie erreichen uns täglich zwischen 9.00 Uhr bis 20.00 Uhr - auch am Wochenende - unter der Telefonnummer 040/536 300 300. Vereinbaren Sie bitte einen Termin.

Wie geht es weiter:
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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LAUE & PARTNER GbR Gewerblicher Anbieter

Woldsenweg 7, 20249 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Herr Christian J. LaueDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2eg5l5l

Referenznummer: 5672_2a54