Version: 7.3.0Navigation überspringen
Jörg Kaller Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Jörg Kaller Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Wohnung zum Kauf
398000 €7.236 €/m²
2Zimmer
55 m²Wohnfläche

Jörg Kaller Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Jörg Kaller Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Frau Mona Mylaeus
Jörg Kaller Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
MediumRectangleTop

NEUBAUPROJEKT - 2 Zimmer Obergeschoss-Wohnung mit Südbalkon

In bevorzugter Innenstadtlage Rosenheims entsteht ein architektonisch anspruchsvolles, QNG-zertifiziertes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit Aufzug und Tiefgarage, übergroßen Außenstellplätzen sowie abschließbaren Fahrradgaragen. Die modernen Balkone bilden mit den Sonnenschutzfaltelementen einen besonderen Blickfang an der eleganten Fassade. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel natürliches Licht und ein helles, modernes Wohngefühl. Ob Studentenapartment oder großzügige Penthouse-Wohnung – mit der durchdachten Raumaufteilung, ausgewählten Materialien und der hochwertigen Ausstattung in Markenqualität wird jede Wohnung zu einem perfekten neuen Wohnerlebnis.
Zusätzlich bietet dieses Neubauprojekt interessante Steuermöglichkeiten für die Abschreibung und KfW Förderung.

1.Obergeschoss-Wohnung Nr. 10

- Wohnfläche 54,61 m²
- Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Schlafzimmer, Diele und Wannenbad/WC
- Südbalkon 7,28 m²
- Kellerabteil im UG
- Tiefgaragenstellplatz / Kaufpreis 27.500 EUR
- Kaufpreis gesamt 425.500 EUR

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Objektexposé zu und stehen Ihnen für weitere Fragen zum Neubauprojekt zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Badewanne
  • Offene Küche
  • Bodenbelag: Parkett

Lage

Rosenheim (83022)
Fallback location image
Die Karte ist nicht verfügbar.
Bayern, wo es am schönsten ist: Rosenheim mit knapp 65.000 Einwohnern ist die drittgrößte Stadt Oberbayerns und Zentrum eines Ballungsraums von etwa 335.000 Einwohnern.
Eine weißblaue Bilderbuchstadt-und das nicht erst seit dem Erfolg der ZDF-Serie "Rosenheim Cops". Die Perle im Inntal zwischen Chiemsee und Wendelstein begeistert mit südlichem Flair und alpenländischen Charme. Die Stadt mit dem atemberaubenden Alpenpanorama überrascht jeden, der sich auf ihre individuellen Seiten einlässt. Charmante Innenstadtbereiche, eine Vielfalt an Restaurants und Geschäften, das größte Klinikum in der Region und eine Vielzahl von Schulen und Ausbildungseinrichtungen sowie die Technische Hochschule verbunden mit bester Infrastruktur - Nicht umsonst heißt es von Rosenheim - Leben und Arbeiten, wo andere Urlaub machen!
Eine hervorragende Anbindung über die Autobahn A8 und A93 nach München, Salzburg und Innsbruck sowie an den Brennerpass nach Italien und der bevorzugten Lage zwischen Seen und Berglandschaft mit hohem Freizeitwert verdankt Rosenheim seine Beliebtheit als Arbeits- und Wohnort.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2025
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
398000 €
7.236,36 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
27500 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 2% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
7.236,36 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.473 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.176 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Eckdaten des Neubauprojekts - 16 Wohneinheiten mit Wohnflächen von 33 m² - 145 m²
- Zwei Penthouse-Wohnungen
- 18 PKW-Tiefgaragenplätze mit Leerrohranbindung für Starkstrom-Wallboxanschluss
- 2 Außenstellplätze / 6 Besucherstellplätze / 62 Fahrradstellplätze
- 10 abschließbare Fahrradgaragen mit Stromanschluss
- Gebäude QNG zertifiziert / KFN Konzept / Attraktive Steuer- und Finanzierungsvorteile
- Barrierefreie Aufzugsanlage in alle Etagen
- Umweltfreundliche Heiztechnik über Fernwärme der Stadt Rosenheim
- 10 KW PV-Anlage für die Allgemeinstromversorgung
- Fußbodenheizung mit raumbezogener Thermostatsteuerung
- Alle Schlaf- und Wohnräume erhalten dezentrale Lüftungsanlagen
- Klimatisierung der Penthouse-Wohnungen
- Enthärtungsanlage
- 3-fach isolierverglaste, hochwertige Kunststoff-Fenstertüren
- Elektrisch geführte Rollläden und Raffstoreanlagen in den Penthouse-Wohnungen
- Wohnräume mit Parkettböden / Bäder und WC mit Feinsteinzeug
- Sonnenschutzfaltelemente mit Streckmetalltafeln
- Fertigstellung September 2026
- Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 41.10, Fernwärme, 2,6kgCO²/(m²a), Baujahr: 2025, Energieklasse: A

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Jörg Kaller Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Jörg Kaller Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbHGewerblicher Anbieter
Geigelsteinstraße 12, 83209 Prien am Chiemsee
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Frau Mona Mylaeus
Frau Mona MylaeusDein Kontakt
Online-ID: 2gpu75s
Jörg Kaller Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Jörg Kaller Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Frau Mona Mylaeus
Jörg Kaller Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
MediumRectangleTop
MediumRectangleTop