Einfamilienhaus zum Kauf 209.000 € 5 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 382 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Lindenstraße 9 Gausbach Forbach 76596

Monat
5Zimmer
150 m²Wohnfläche
382 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Rahner-Immobilien Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt)

Herr Max Rahner

Rahner-Immobilien Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt)

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Solides 1 Fam.- Haus in schöner Aussichtslage und Ausbaupotenzial in Forbach-Gausbach

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Großzügiges Einfamilienhaus in wunderschöner Hanglage mit Fernblick in Forbach-Gausbach zu verkaufen.

Das hier angebotene 1. Familienhaus wurde 1965 auf einem 382 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut.

Die Wohnfläche von knapp 150 m² teilt sich auf 2 Etagen auf:
EG ca. 90m²: Bad, Eltern, Esszimmer, Flur, Kind, Büro, Küche WC, Wohnzimmer
DG ca. 60 m²: Flur, Schlafen, Wohnen, Büro

Ein Zimmer im Dachgeschoss von ca. 30 m² ist vorhanden und kann problemlos ausgebaut und zu Wohnraum umgewandelt werden.
Der Keller des Hauses kann ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut werden.

Das Highlight ist sicherlich das nahezu uneinsehbare Grundstück wie auch der schöne Fernblick durch die Hanglage des Hauses.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Waschraum
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Bergblick, Fernblick

Lage

Lindenstraße 9, Gausbach, Forbach (76596)

Gausbach ein Ortsteil der Gemeinde Forbach, liegt im Murgtal zwischen Rastatt und Freudenstadt, zwischen 260 m über NN (Murg) und ca. 990 m über NN (Alte Weinstraße).

Das Tal wird von der Bundesstraße B462 durchzogen, welche bei Rastatt (Ausfahrt Nr. 49) auf die Bundesautobahn 5 zwischen Basel und Karlsruhe trifft. 1977 wurde die Ortsumgehung von Gausbach im Verlauf der B 462 eingeweiht.

Der nächste Flugplatz ist der Baden-Airport in Söllingen.

Seit 2002 hat auch Gausbach eine Haltestelle an der Murgtalbahn, die hier als Stadtbahn Karlsruhe S8 und S81 verkehrt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

209000 €

1.393,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

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3.210 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der oder des Verkäufer/s. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht immer maßstabsgerecht abgebildet und dienen nur zur räumlichen Orientierung. Alle Angaben ohne Gewähr!

Weitere Bilder und Pläne werden in Form unseres erweiterten Exposés versendet. Wir bitten Sie daher, bei Ihrer Anfrage die VOLLSTÄNDIGE Adresse und Telefonnummer anzugeben, da wir diese Angaben aus rechtlichen Nachweisgründen festhalten müssen.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Rahner-Immobilien Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt)Gewerblicher Anbieter

Engelsstraße 16, 76571 Gaggenau

6 Jahre Partnerschaft

Herr Max RahnerDein Kontakt

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Online-ID: 2gseu52