Mehrfamilienhaus zum Kauf 98.000 € 14 Zimmer 166 m²<br/>Wohnfläche 487 m²<br/>Grundstück Gisselstraße 7A Geratal 99330

Monat
14Zimmer
166 m²Wohnfläche
487 m²Grundstück

Herr Sebastian Burkhardt

Sebastian Burkhardt Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

13 % Brutto-Mietrendite! Vermietetes 2-Familienhaus in Frankenhain zu verkaufen!

Hier stimmt die Rendite: Angeboten wird ein 2-Familien Anlageobjekt in Frankenhain mit einer Brutto-Mietrendite von 13 Prozent! Das Haus erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 12.960 Euro!

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 166 m², die sich auf zwei abgeschlossene Wohnungen aufteilt, zzgl. ca. 145,5 m² Nutzfläche aufteilen.

Kellergeschoss:
Werkstatt, Heizung, Kellerräume, Waschhaus

Erdgeschoss:
4-Zimmerwohnung mit Küche, Bad und Terrasse, ca. 85 m² Wohnfläche, kleines separates Duschbad, zweites, kleines Bad mit Badewanne, Wasch- und Toilettenbecken. Im Wohnzimmer findet sich ein Kaminofen!
In dieser Wohnung sind wenige Modernisierungen notwendig (z.B. Bodenbeläge, Malerarbeiten)

Obergeschoss:
3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Abstellraum, Flur, ca. 81 m² Wohnfläche, gefliestes Bad mit Badewanne, Wasch- und Toilettenbecken. Hier sind zahlreiche Modernisierungsarbeiten notwendig, um heutigen Standard zu erhalten.

Heizung: 2024 eingebaute zentrale Heizungsanlage auf Basis von Erdöl, inkl. Warm-Wasserbereitung.

Grundstück: Das rückwärtige Hanggrundstück wird gerne von den Mietern genutzt.

Zum Schutz der Privatsphäre wurde auf Innenaufnahmen verzichtet!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
vermietet

Lage

Gisselstraße 7A, Geratal (99330)

Das 2-Familienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Frankenhain und bietet eine idyllische Umgebung für Familien und Naturliebhaber. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.

Die Region um Geratal ist geprägt von grünen Hügeln, kleinen Dörfern und historischen Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zum Thüringer Wald und zu bekannten Wanderwegen wie dem Rennsteig macht die Gegend zu einem beliebten Ziel für Outdoor-Enthusiasten und Erholungssuchende. Die gute Verkehrsanbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel macht es zudem einfach, die umliegenden Städte und Attraktionen zu erkunden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

98000 €

590,36 €/m²

Provision für Käufer

Der Käufer zahlt 7,14 % inkl. Mwst. vom notariell beglaubigten Kaufpreis. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.960,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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590,36 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

512 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.809 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Die Angaben beruhen auf den vom Eigentümer gemachten Angaben und wurden bestmöglich durch uns überprüft.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.sebastian-burkhardt.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 25,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sebastian Burkhardt ImmobilienGewerblicher Anbieter

Rodaer Straße 11, 98693 Ilmenau

Partnerschaft

Herr Sebastian BurkhardtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f8255p

Referenznummer: 130038351#oCGS3x