Haus zum Kauf 1.250.000 € 12 Zimmer 259,5 m²<br/>Wohnfläche 540 m²<br/>Grundstück Stadtgebiet Landsberg am Lech 86899

Monat
12Zimmer
259,5 m²Wohnfläche
540 m²Grundstück

Herr Christian Becker

DOMIZIL ACHT GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Denkmalgeschütztes Altstadtjuwel mit 3 Wohnungen und Gewerbeeinheit

Im Herzen der historischen Altstadt von Landsberg am Lech erwartet Sie dieses denkmalgeschützte Altstadthaus aus dem Jahr 1600. Die gepflegte Immobilie bietet ca. 327 m² vermietbare Fläche, verteilt auf drei Wohnungen sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. Ein großzügiges Grundstück mit Gartenhütte, eine romantische Dachterrasse und ein einladender Innenhof verleihen dem Objekt einen besonderen Charme.

Die zentrale Lage, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights entfernt, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen das Haus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Eine Wohnung ist nicht vermietet, eine weitere wird am 28.02.2025 frei. Für die Bäder in den freien Einheiten wird eine Modernisierung empfohlen. Entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie bei einem virtuellen 360°-Rundgang und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von ihrem Potenzial.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

WG-geeignet
Waschraum
Garten
Kelleranteil
Terrasse
Kabelanschluss
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Stadtgebiet, Landsberg am Lech (86899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das denkmalgeschützte Altstadthaus befindet sich in zentraler Lage von Landsberg am Lech und bietet damit eine hervorragende Ausgangsbasis für Investoren, Anwohner und Gewerbetreibende gleichermaßen. Eingebettet in die historische Altstadt, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und historischem Flair.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem profitieren die Bewohner von einer Vielzahl an kulturellen Angeboten, darunter Museen, Galerien und Theater, die das historische Ambiente der Stadt unterstreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof Landsberg am Lech liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Augsburg und München. Über die Autobahn A96 ist München in weniger als einer Stunde erreichbar, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit einem gut ausgebauten Busnetz für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile und umliegenden Gemeinden.

Für Familien und Naturliebhaber bietet Landsberg zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Lech und die umliegenden Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und runden das familienfreundliche Angebot ab.

Durch die zentrale Lage und die hohe Lebensqualität ist das Objekt nicht nur eine attraktive Wohnadresse, sondern auch eine nachhaltige Investition in eine der begehrtesten Regionen Bayerns.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1600
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1250000 €

4.816,96 €/m²

Provision für Käufer

Faire 2,49 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.800,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.816,96 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.148 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.223 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Um einen besseren Eindruck von der Immobilie zu erhalten, empfehlen wir Ihnen, vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unsere virtuelle Tour auf unserer Website zu nutzen, bei der Sie alle Räume bequem online besichtigen können. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Im Falle mehrerer Kaufpreisangebote behält sich der Verkäufer vor, das höchste Angebot anzunehmen. Alle Kaufangebote werden sorgfältig geprüft und berücksichtigt, jedoch erfolgt die finale Entscheidung unter Berücksichtigung des Gesamtangebots, insbesondere des gebotenen Kaufpreises. Wir bitten um Verständnis, dass bei dieser Vorgehensweise ausschließlich der Verkäufer die Entscheidung über die Annahme eines Angebots trifft. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 62,50 m², vermietbare Fläche: 326,70 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DOMIZIL ACHT GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Katharinenstraße 11, 86899 Landsberg am Lech

Herr Christian BeckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hhbx5f

Referenznummer: CB-294