Bungalow zum Kauf

945000 €945.000 €3.662,79 €/m²

Finanzierung ab 3954 €/Monat

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6Zimmer

258 m²Wohnfläche

1.611 m²Grundstück

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Schwadorf, Brühl (50321)

Für diese Immobilie besteht die Möglichkeit einer 360 Grad Tour. Diese sowie weitere Unterlagen werden Ihnen zur Verfügung gestellt, sobald Sie uns eine schriftliche Anfrage über das entsprechende Immobilienportal haben zukommen lassen. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können unter der Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer.


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem traumhaften Bungalow, der keine Wünsche offen lässt! Diese exklusive Immobilie überzeugt mit einem weitläufigen Garten, einer großzügigen Doppelgarage sowie bis zu vier zusätzlichen Außenstellplätzen. Genießen Sie entspannte Stunden auf der überdachten Außenterrasse oder lassen Sie sich von dem durchdachten Raumkonzept im Inneren begeistern.

Highlights der Immobilie:

Großzügiger Garten:
Die weitläufige Gartenfläche bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und reichlich Platz für Freizeitaktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen.

Überdachte Außenterrasse:
Genießen Sie die frische Luft und die Natur auf der überdachten Terrasse, die Ihnen auch bei wechselhaftem Wetter angenehme Stunden im Freien ermöglicht.

Offene Wohnküche:
Die Küche und das Wohnzimmer sind in offener L-Form angelegt. Hieraus ergibt sich eine optische Trennung ohne dass das offene Raumkonzept darunter leidet.

Bodentiefe Fenster:
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern (Schüco) und Kunststoffdreifachverglasung bietet einen wunderbaren Blick in den Garten und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Gemütlicher Kamin:
Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme und gemütliche Abende.

Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer:
Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit einer großen Eckbadewanne und einer separaten Dusche - ein Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Vollunterkellerung:
Der Bungalow ist vollunterkellert und bietet somit zusätzliche Wohnfläche oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist die Fläche noch als Gewerbefläche ausgewiesen. (s. "Sonstige Angaben")
Hinweis: laut Eigentümer kann diese in Wohnfläche umgewandelt werden

Souterrain: Im Souterrain befindet sich ein Gäste-Bad mit Dusche und ein großer Wasch-/Trockenraum, der Ihnen zusätzlichen Komfort und Funktionalität bietet

Der exklusive Bungalow befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Brühl. Diese zentrale Lage bietet eine hervorragende Kombination aus guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Umgebung und Infrastruktur:

Natur und Freizeit:
Die Lage ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zu idyllischen Spazierwegen und Naturerlebnissen. Die umliegenden Grünflächen und Parks bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.

Verkehrsanbindung:
Die schnelle Anbindung an die A553 und A555 ermöglicht es, mit dem Auto in ca. 30 Minuten sowohl das Bonner als auch das Kölner Zentrum zu erreichen.
Die nahegelegene Bahnlinie 18 verläuft direkt hinter dem Grundstück und gewährleistet eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Innenstädte von Köln und Bonn in kurzer Zeit zu erreichen.
Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die Nähe zur Bahnlinie eine erhöhte Geräuschkulisse mit sich bringen kann.

Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die Ihnen den täglichen Bedarf decken.

Bildung und Betreuung:
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Kultur und Unterhaltung:
Brühl bietet ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Museen und Veranstaltungen. Besonders hervorzuheben ist das Schloss Augustusburg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, das nur wenige Minuten entfernt liegt und zu ausgedehnten Spaziergängen und kulturellen Ausflügen einlädt.

Sonstiges Hinweis:
Die derzeit offizielle Wohnfläche beträgt 145qm und betrifft das Erdgeschoss. Das Souterrain ist derzeit als Gewerbefläche ausgewiesen, kann aber laut Eigentümer in Wohnfläche umgewandelt werden. Damit würden im Souterrain weitere 3 Schlafzimmer entstehen und somit könnte zudem auch eine separate Einliegerwohnung realisiert werden.
Derzeitige Aufteilung:
Erdgeschoss: 145 Quadratmeter
Souterrain: 113 Quadratmeter


Die oben angegebene Außenprovision i.H.v 2,975% (inkl. MwSt.) ist mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages durch den Käufer fällig.
Die hier genannten Daten und Fakten beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2