Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

539000 €539.000 €2.617 €/m²

Finanzierung ab 2165 €/Monat

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6Zimmer

206 m²Wohnfläche

2.000 m²Grundstück

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Stenum, Ganderkesee (27777)

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Basisdaten:

- Art der Immobilie: Einfamilienhaus mit separater Wohnebene
- Kaufpreis: 539.000,00 € - keine zusätzliche Käuferprovision
- ursprüngliches Baujahr: ca. 1961
- Kernsanierung inkl. An-, Um- und Ausbau: 1983-1988
- Wohnfläche: ca. 203 m²
- Nutzfläche: ca. 84 m²
- Anzahl der Zimmer: 5 bis 6
- Grundstücksgröße: 2.000 m²
- Heizung: Justus Gasheizung, Bj. 2000
- Keller: ca. 1/2 unterkellert
- Parkmöglichkeiten: 2 Garagen, 1 Doppelcarport
- Endenergiebedarf: 161,12 kWh
- Energieeffizienzklasse: F
- bezugsfrei: nach Absprache

Objektbeschreibung:
Leben und Wohnen wie im Urlaub!

Hiermit präsentieren wir Ihnen ein geräumiges Familienidyll - perfekt als 2-Generationen-Haus oder für Eigentümer mit riesigen Platzansprüchen. Als Highlight bietet Ihnen dieses Haus einen unvergleichlich wunderschönen Weitblick über Stenumer Wiesen. Ein eigener Naturteich, mit allem was dazugehört, wird in Ihnen ein wahres Urlaubsgefühl entstehen lassen.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in den Jahren 1983 bis 1988 von den derzeitigen Eigentümern vollumfänglich kernsaniert, um- und angebaut sowie das Dachgeschoss zur weiteren Wohneinheit ausgebaut. Diese Einheit ist jedoch nicht zur Fremdvermietung genehmigt.

Die Erdgeschossebene mit ca. 120 m² ist wie folgt aufgeteilt:
1 Diele mit Treppengang in das Obergeschoss, 1 riesiger Wohn- / Essbereich mit Kaminofen und Terrassenzugang (hier können problemlos 2 Zimmer entstehen), 1 Küche inkl. Einbauküche und angrenzender Essecke, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Büro (Durchgangszimmer) mit Zugang zum Wintergarten, 1 Wintergarten mit Kaminofen und Terrassengang.

Die Obergeschossebene mit ca. 86 m² ist (derzeit) wie folgt aufgeteilt:
1 Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Nordwest-Dachterrasse, 1 Küche inkl. Pantry, 1 Tageslicht-Bad mit Dusche, 1 Zimmer.

Das ca. 44 m² Kellergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
1 Flur, 1 Abstellraum, 1 Hauswirtschaftsraum / Heizungsraum, 1 Werkraum mit Gartenzugang.

Die prachtvolle Gartenoase mit traumhafter, großflächiger Teichanlage und herrlichen Sonnenterrassen sowie gemütlichen Sitzecken machen evtl. auch Ihr Home-Office zum Arbeitsgenuß.

Ebenfalls befindet sich ein hochwertiges, beheizbares Blockhaus auf dem Gartengrundstück, welches mit einer Sauna versehen ist und somit Momente der weiteren Entspannung bietet. Zusätzlich verfügt das Blockhaus über eine Bar, die für gesellige Feiern sorgen wird.

Für Ihren Fuhrpark stehen zwei Garagen sowie ein Doppelcarport bereit.

Die umfangreichen Bauunterlagen stellen wir Ihnen sehr gerne nach einer persönlichen Besichtigung zur Verfügung.

Besonderheiten & Extras - Einbauküche im EG
- Pantry-Küche im OG
- Vollbad im EG aus 2000
- Duschbad im OG
- Kamin im EG
- Kaminofen im OG
- Wintergarten mit Kaminofen und Terrassengang
- große Nordwest-Dachterrasse
- große Südwest-Terrasse
- Teilkeller mit Gartenzugang
- beheizbares Blockhaus mit Sauna und Bar
- Naturteich
- Gewächshaus
- Stallgebäude
- 2 Garagen
- Doppelcarport

Weitere Angaben:

- Elektrik mit Kippsicherungen aus ca. 1988
- Dacheindeckung aus ca. 1988
- Holzfenster aus 1983 & 1988
- Kunststofffenster aus 2007
- Flächen für Terrassen und Wintergarten fanden in der Wohnflächenberechnung keine Berücksichtigung. Sonstiges Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sehr gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Provision:
Keine zusätzliche Käuferprovision!

Hinweis:
Die von uns angegebenen Objektdaten, Unterlagen, Pläne u.a. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektdaten /Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenverkauf- und Vermietung behalten wir uns vor.

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend