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Einfamilienhaus zum Kauf
449700 €3.432,82 €/m²
6Zimmer
131 m²Wohnfläche
690 m²Grundstück
Hausbruch, Hamburg (21147)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Makler Puttkammer & Team
Makler Puttkammer & Team
Herr Julian Nowaczyk
Makler Puttkammer & Team

Preise

Kaufpreis
449700 €
3.432,82 €/m²
Provision für Käufer
Die Verkäufer- und Käufercourtage beträgt jeweils 2,5 % inkl. der gesetzlichen MwSt..

Siehe bitte auch Sonstiges!

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Merkmale und Ausstattung

  • Nach Vereinbarung
  • Carport
  • Balkon
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert

6-Zimmer-Einfamilienhaus mit Vollkeller in bevorzugter Wohnlage

Modernisierungsbedürftiges 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit Vollkeller in Hamburg-HAUSBRUCH.



Flächenaufteilung:

- Ca. 131 m² - Wohnfläche
- Ca. 84 m² - Vollkeller (Nutzfläche)
- Ca. 690 m² - Grundstück (real geteilt)






- Baujahr 1978

- gefliester Eingangsbereich mit Garderobenplatz

- Küche mit alter Einbauküche in L-Form (Geschirrspüler etc.)

- großes Wohn-/Esszimmer (ca. 28 m²) mit Teppichfußboden, Terrassenausgang und TV-Anschluss

- große Süd-Terrasse

- ca. 690 m² Grundstück

- großes Schlafzimmer (16 m²) mit Teppichfußboden

- Badezimmer I mit Dusche inkl. Duschkabine und Fenster

- Arbeitszimmer (ca. 10 m²) mit Teppichfußboden und Telefon-Anschluss

- offene Holztreppe ins Dachgeschoss

- Dachgeschossflur mit Teppichfußboden

- großes Kinderzimmer I (ca. 15 m²) mit Teppichfußboden, Balkonausgang und TV-Anschluss

- kleiner West-Balkon mit Markise

- Badezimmer II mit Badewanne, zwei Waschbecken und Fenster

- Kinderzimmer II (ca. 11 m²) mit Teppichfußboden und TV-Anschluss

- Kinderzimmer III (ca. 11 m²) mit Teppichfußboden und TV-Anschluss

- Mahagoni Innentüren

- Abstellfläche auf dem Dachboden

- Viessmann-Ölbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung

- Carport vorhanden

- Kabelfernsehen




Vollkeller:

- Kelleraußeneingang

- Kellergeschossflur mit Teppichfußboden und Einbauschrank

- großer, beheizbarer Hobbykeller mit Teppichfußboden

- gefliester Vorratskeller

- gefliester Waschkeller inkl. Sauna und Dusche

- Heizungskeller



Anmerkungen:

- das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Modernisierung-/Renovierungsbedürftigen Zustand

- neue Ölbrennwertheizung - 2003 -

- Dachdämmung (Thermodach) - 2002 -

- Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 166,6 kWh/ (m²*a), Öl, Gebäudebaujahr 1978, Energieeffizienzklasse F



Besonderheiten:

- aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen vom Arbeits- und Kinderzimmer III

- die Überarbeitung der gesamten Gartenfläche wird 2024 durch eine Fachfirma auf Kosten des Verkäufers durchgeführt

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Kinderfreundliche und ruhige Lage in Hamburg-Hausbruch

Hausbruch, im Stadtteil Hamburg-Harburg gelegen, bietet eine harmonische Verbindung von Stadtleben und Natur. Der Stadtteil liegt südlich der Elbe und grenzt direkt an die Harburger Berge, ein beliebtes Waldgebiet mit vielen Erholungsmöglichkeiten. Im Süden schließen die Stadtteile Heimfeld und Neugraben-Fischbek an, während im Norden Moorburg und das Alte Land, eines der größten Obstanbaugebiete Europas, liegen. Trotz der naturnahen Lage ist Hausbruch sehr gut an das Hamburger Verkehrsnetz angebunden. Der S-Bahnhof Neuwiedenthal (S3) sorgt für schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und in den Bezirk Harburg. Zudem bietet die nahegelegene Autobahn A7 eine bequeme Erreichbarkeit in alle Richtungen. Verschiedene Buslinien verbinden den Stadtteil zudem mit den umliegenden Gebieten. Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus, die durch zahlreiche Grünflächen und Parks ergänzt wird. Besonders die Nähe zu den Harburger Bergen und dem Naturschutzgebiet Fischbeker Heide macht Hausbruch attraktiv für Naturfreunde. Der Stadtteil bietet außerdem eine gute Grundversorgung durch Supermärkte, kleine Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Für größere Einkäufe und kulturelle Angebote ist das nahegelegene Harburg schnell erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Gesamtcourtage in Höhe von 5,0 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage jeweils in gleicher Höhe (2,5 %) aufgrund separater Vereinbarungen in Textform. Die vermittelnde und/oder nachweisende Maklerfirma Puttkammer & Team, und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Die Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.






Weitere Anlagen (z. B. Fotos/Grundrisse) finden Sie im Anhang (pdf-Dokument)...

Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben jedoch trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Bitte beachten Sie unsere AGB`s.

Interessiert? Besichtigungen sind auf Wunsch des Verkäufers und aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro (Tel.: 0 40 - 70 97 05 86) zu vereinbaren.

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1978
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

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Niedrigster Wert in der Region
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Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

Makler Puttkammer & Team
Makler Puttkammer & TeamGewerblicher Anbieter
Rudolf-Diesel-Straße 1, 21629 Neu Wulmstorf
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Julian Nowaczyk
Herr Julian NowaczykDein Kontakt
Online-ID: 2gge35b
Referenznummer: 12517
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Herr Julian Nowaczyk
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