Doppelhaushälfte zum Kauf

489000 €489.000 €4.657,14 €/m²

Finanzierung ab 2046 €/Monat

---

4Zimmer

105 m²Wohnfläche

300 m²Grundstück

---

Johannisthal, Berlin-Treptow (12487)

Die vollunterkellerte DHH wurde 1996 in Ständerbauweise errichtet und befindet sich auf dem vorderen Trenngrundstück. Das ca. 300 m² große Grundstück hinterlässt einen gepflegten Eindruck und bietet einen geschmackvoll sowie zweckmäßig angelegten Garten, der bereits jetzt zum Verweilen einlädt. Zudem sind ein Carport und ein Schuppen auf dem Grundstück vorhanden. Auf der rechten Seite des Grundstücks befindet sich die eigene PKW-Zufahrt, während auf der linken Seite der Zugang zu den beiden Haushälften liegt.

Das Haus empfängt Sie mit einem großzügigen Flur- und Eingangsbereich, in dem sich auch das Gäste-WC befindet. Weiter geht es in das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 41 m²), das direkten Zugang zur Küche bietet. Die bodentiefen Terrassentüren lassen viel Licht und Wärme herein und gewähren einen schönen Blick in den Garten. Über Treppenbereiche im Wohnzimmer gelangen Sie sowohl in den Keller als auch ins Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss erwarten Sie das Elternschlafzimmer (ca. 14 m²), zwei Kinderzimmer (je ca. 11 m² und 10 m²) sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Der Keller umfasst den Wasch- und Heizungsraum, einen separaten Abstellraum sowie einen großen, beheizten Hobbyraum. Aufgrund von Sturzregen 2023 ist Wasser im Hobbyraum eingedrungen. Der Schaden wurde behoben und die Ursache für das Eindringen des Wasser beseitigt.

Zusätzlich gehört zum Haus ein Dachboden, der als weitere Abstellfläche genutzt werden kann.

Die Doppelhaushälfte wird über eine eigene Gaszentralheizung beheizt, die erst vor kurzem erneuert wurde. Die hochwertige Einbauküche verbleibt im Haus. Auch das Bad im Dachgeschoss wurde kürzlich modernisiert. Im Jahr 2022 wurden das Parkett abgeschliffen und die Holzfenster überarbeitet. Darüber hinaus wurde der Garten neu gestaltet und mit Rollrasen angelegt.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Nähe des Landschaftsparks sowie des Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorts Adlershof, im Bezirk Treptow/Johannisthal. Die Buslinien 160 und 163 bieten eine bequeme Anbindung zu den S-Bahnhöfen Schöneweide und Adlershof. Dank der nahegelegenen Stadtautobahn (Anschlussstelle Stubenrauchstraße, ca. 300 m entfernt) erreichen Sie schnell den Flughafen BER oder die Berliner Innenstadt. Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Folgen Sie uns auch auf unserem Instagram Kanal (https://www.instagram.com/werneburg_immobilien/), um immer über unsere neuesten Immobilien informiert zu werden.

Wir unterstützen Sie professionell in allen Angelegenheiten und vermitteln Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis. Sie können sich zurücklehnen, denn wir zeigen Ihnen effektive Maßnahmen für eine erfolgreiche Vermittlung. Wir möchten Ihnen damit das Gefühl von Sicherheit und Transparenz vermitteln.

Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

[URL="https://www.werneburg-immobilien.de/tour/5LWE"]360° Rundgang[/URL] Stichworte Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 1.17, Distanz zur Realschule: 6.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.79, Distanz zum Gymnasium: 1.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.58, Distanz zur Autobahn: 0.36, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.83, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.57, Distanz vom Zentrum: 12.44