Einfamilienhaus zum Kauf 389.000 € 6 Zimmer 136,7 m²<br/>Wohnfläche 165 m²<br/>Grundstück Heidenhof 13 Weiler zum Stein Leutenbach 71397

Monat
6Zimmer
136,7 m²Wohnfläche
165 m²Grundstück

Herr Kai Engelken

ENGELKEN IMMOBILIEN

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Top-saniertes Einfamilienhaus in Leutenbach-Heidenhof

Objektbeschreibung Ein im Jahr 2020 top-saniertes Einfamilienhaus mit einer hocheffizienten Pellets-Wärmeversorgung in Kombination mit Vakuumröhrenkollektoren zur Trinkwassererwärmung sowie zur Unterstützung der Raumheizung.
Ein Stückholzkaminofen dient im Wohnzimmer für extra Wärme und Behaglichkeit.

KFZ-Stellplatzsituation:
In der Garage können 2 Fahrzeuge hintereinander abgestellt werden.
Davor, unter dem Carport ein Weiteres,
sowie im Außenbereich an der Ostfassade.

Unter dem Carport befindet sich eine KFZ-Grube.
Hier stehen dem KFZ-Schrauber alle Möglichkeiten offen.

Weitere Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2020 u. a.:
- Elektroinstallation,
- Heizungsleitungen,
- Wasser-/Abwasserleitungen,
- Vollwärmeschutz 12 cm,
- Zwischensparrenisolation,
- Treppen,
- Fußböden,
- Wände und Decken in Glattputz. Raumaufteilung Erdgeschoß:
2 Räume werden momentan als Abstellräume genutzt.
1 großer Raum für die Technik und Pelletssilo,
1 weiterer Raum dient derzeit als Garage mit dahinterliegendem Lager.
Vor der Garage im Außenbereich befindet sich eine KFZ-Grube.

Obergeschoß:
1 großes Wohn und Esszimmer
1 Küche
1 Bad
1 Arbeitszimmer
1 Gäste-WC

DG 1::
1 großes Schlafzimmer mit Ankleide
1 Kinderzimmer
1 Badezimmer mit Wanne und WC

DG 2:
2 Kinderzimmer

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
4 Geschosse

Lage

Heidenhof 13, Weiler zum Stein, Leutenbach (71397)

Das ehemalige Bauernhaus liegt idyllisch eingebettet im Ortskern von Heidenhof. Umgeben von landwirtschaftlichen Erzeugern und einigen Obstbaubetrieben sowie deren Hofläden.
Top - Verkehrsanbindung in den Raum Stuttgart / Ludwigsburg / Heilbronn.
Bei Leutenbach erreichen Sie über die Bundesstraße 14 die Landeshauptstadt Stuttgart in nur 20 Minuten.

Mit der S-Bahn S3 erreichen Sie ab Backnang über Winnenden, Waiblingen sowie Fellbach ebenso die Landeshauptstadt in nur 20 Minuten.

Die Autobahn A 81 ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1907
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerSolar, Pellets

Preise

Kaufpreis

389000 €

2.845,65 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Online-ID: 2f6q25u