Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

95000 €95.000 €

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2Zimmer

76 m²Fläche

76 m²Grundstück

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Hanstedt, Hanstedt (21271)

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Zum Verkauf steht eine vermietete Gewerbefläche in zentraler Lage von Hanstedt. Die Immobilie bietet eine monatliche Kaltmiete von 640,00 € bzw. 7.680,00 € jährlich und ist aktuell an eine Finanzagentur vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft über zwei Jahre mit Verlängerungsoption und sichert eine solide Rendite.

Die Gewerbefläche ist Teil eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1978, das insgesamt 15 Einheiten umfasst. Das Gebäude steht auf einem Erbbaugrundstück und befindet sich in direkter Nachbarschaft zur Kirche, was den Standort besonders attraktiv macht. Die hohe Sichtbarkeit und die zentrale Position bieten ideale Voraussetzungen für verschiedene Gewerbezweige wie Einzelhandel, Büros oder Praxen.

Das Objekt bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, da die beiden Haupträume entweder zusammenhängend oder getrennt verwendet werden können. Die gesamte Anlage sowie die Gewerbefläche selbst präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Vorplatz des Gebäudes wird derzeit neugestaltet, was den Gesamteindruck und die Attraktivität des Standorts zusätzlich aufwertet.

Wirtschaftliche Eckdaten:

Kaltmiete: 640,00 €/Monat
Hausgeld: 331,00 €/Monat

Highlights:

- Zentrale Lage mit hoher Kundenfrequenz
- Helle und freundliche Räume
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Gepflegter Zustand der Immobilie
- Gute Erreichbarkeit und ein PKW-Stellplatz

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine renditestarke und vielseitig nutzbare Gewerbefläche in einer gefragten Lage zu erwerben. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Wir freuen uns, Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BORKENHAGEN Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist BORKENHAGEN Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 76,00 m², Gesamtfläche: 76,00 m², vermietbare Fläche: 76,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen