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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
2200000 €4.633 €/m²
518 m²Wohnfläche
1.241 m²Grundstück

Wullkopf&Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Luisa Engelken
Wullkopf&Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 4 freien Wohnungen in Groß Flottbek

Das hier angebotenen Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 1.241 m² großen Grundstück in solider Bauweise errichtet. Sechs Wohneinheiten sind entstanden. Die Einheiten wurden bereits in fünf Grundbücher aufgeteilt. Die Teilungserklärung sowie die Grundbücher liegen vor.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier wurden bereits einige Fenster 2013 erneuert. Es handelt sich um ein Kaltdach.
Die Wohnungen sind mit Parkett ausgelegt. Das Treppenhaus wurde im Jahr 2007 renoviert. Ebenso wurden die Balkone 2012 saniert. Hier sind einige Korrosionsschäden zu erkennen. Das Haus ist voll unterkellert. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2007 eingebaut. Im Keller ist keine offensichtliche Feuchtigkeit zu erkennen.

Zwei Einheiten sind vermietet, vier Einheiten werden frei von Mietverhältnissen geliefert.

Die baurechtliche Ausweisung ergibt sich aus dem Baustufenplan Groß-Flottbek - Othmarschen vom 14. Januar 1955 mit 1. bis 4. Änderung vom 21. Januar 2020: W o 2. Gemessen an der GRZ der Nachbargrundstücke ist in der Theorie eine GRZ von ca. 0,4 möglich, daraus ergibt sich eine rechnerische Grundfläche von ca. 471 m². Auf dem Grundstück steht ziemlich zentral eine Buche. Aufgrund der eben beschriebenen baurechtlichen Ausweisung ist auch ein Teilneu- bzw. Anbau denkbar.

Das Grundstück ist voll erschlossen und frei von Baulasten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 4 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Wintergarten
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Groß Flottbek, Hamburg (22607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Groß Flottbek gehört zu den attraktivsten und begrüntesten Stadtteilen Hamburgs, der besonders von Familien bevorzugt wird. Das nähere Umfeld wird durch Ein-, Mehrfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt. Der wunderschöne Jenischpark, der Botanische Garten und die Elbe laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Familienspaziergänge an.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Flottbeker Wochenmarkt befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Für eine ausgedehnte Shoppingtour bietet sich das nahegelegene Elbeeinkaufszentrum oder auch die Einkaufsstraße Waitzstraße an. Die sehr gute Infrastruktur zeichnet sich u.a. durch den S-Bahnhof "Othmarschen" und Bushaltestellen diverser Linien aus. So benötigen Sie in die Hamburger City ca. 20 Fahrminuten, zur Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) gelangen Sie in ca. 5 Autominuten.

Schulen wie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen, das Christianeum, die Internationale Schule und Kindergärten sind problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine ärztliche Versorgung ist u.a. durch die umliegenden Praxen, die Fachärzte im Elbeeinkaufszentrum und der Waitzstraße sowie durch das Krankenhaus Altona und die Klinik Dr. Guth gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golfclubs, Fußball-, Hockey- und Tennisvereinen sowie in der beliebten Flottbeker Reithalle (NFR) mit Privatstall sowie Reitunterricht für Groß und Klein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1960
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
2200000 €
4.633,20 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
4 Garagenstellplätze

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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[URL="https://wullkopf-eckelmann.de/immobilienbewertung/"]Bewerten Sie IHRE Immobilie: [/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 518,00 m², vermietbare Fläche: 518,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Hamburg

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Anbieter der Immobilie

Wullkopf&Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Wullkopf&Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Friesenweg 5, 22763 Hamburg-Ottensen
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Luisa EngelkenDein Kontakt
Online-ID: 2ebtc5v
Referenznummer: 5694
Wullkopf&Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Luisa Engelken
Wullkopf&Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen