Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

2200000 €2.200.000 €4.633 €/m²

Finanzierung ab 9143 €/Monat

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518m²

1.241m² Grundstück

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Groß Flottbek, Hamburg (22607)

Das hier angebotenen Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 auf einem ca. 1.241 m² großen Grundstück in solider Bauweise errichtet. Sechs Wohneinheiten sind entstanden. Die Einheiten wurden bereits in fünf Grundbücher aufgeteilt. Die Teilungserklärung sowie die Grundbücher liegen vor.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier wurden bereits einige Fenster 2013 erneuert. Es handelt sich um ein Kaltdach.
Die Wohnungen sind mit Parkett ausgelegt. Das Treppenhaus wurde im Jahr 2007 renoviert. Ebenso wurden die Balkone 2012 saniert. Hier sind einige Korrosionsschäden zu erkennen. Das Haus ist voll unterkellert. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2007 eingebaut. Im Keller ist keine offensichtliche Feuchtigkeit zu erkennen.

Zwei Einheiten sind vermietet, vier Einheiten werden frei von Mietverhältnissen geliefert.

Die baurechtliche Ausweisung ergibt sich aus dem Baustufenplan Groß-Flottbek - Othmarschen vom 14. Januar 1955 mit 1. bis 4. Änderung vom 21. Januar 2020: W o 2. Gemessen an der GRZ der Nachbargrundstücke ist in der Theorie eine GRZ von ca. 0,4 möglich, daraus ergibt sich eine rechnerische Grundfläche von ca. 471 m². Auf dem Grundstück steht ziemlich zentral eine Buche. Aufgrund der eben beschriebenen baurechtlichen Ausweisung ist auch ein Teilneu- bzw. Anbau denkbar.

Das Grundstück ist voll erschlossen und frei von Baulasten.

Groß Flottbek gehört zu den attraktivsten und begrüntesten Stadtteilen Hamburgs, der besonders von Familien bevorzugt wird. Das nähere Umfeld wird durch Ein-, Mehrfamilienhaus- und Villenbebauung geprägt. Der wunderschöne Jenischpark, der Botanische Garten und die Elbe laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Familienspaziergänge an.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Flottbeker Wochenmarkt befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Für eine ausgedehnte Shoppingtour bietet sich das nahegelegene Elbeeinkaufszentrum oder auch die Einkaufsstraße Waitzstraße an. Die sehr gute Infrastruktur zeichnet sich u.a. durch den S-Bahnhof "Othmarschen" und Bushaltestellen diverser Linien aus. So benötigen Sie in die Hamburger City ca. 20 Fahrminuten, zur Autobahnauffahrt Bahrenfeld (A7) gelangen Sie in ca. 5 Autominuten.

Schulen wie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen, das Christianeum, die Internationale Schule und Kindergärten sind problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine ärztliche Versorgung ist u.a. durch die umliegenden Praxen, die Fachärzte im Elbeeinkaufszentrum und der Waitzstraße sowie durch das Krankenhaus Altona und die Klinik Dr. Guth gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golfclubs, Fußball-, Hockey- und Tennisvereinen sowie in der beliebten Flottbeker Reithalle (NFR) mit Privatstall sowie Reitunterricht für Groß und Klein.

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[URL="https://wullkopf-eckelmann.de/immobilienbewertung/"]Bewerten Sie IHRE Immobilie: [/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 518,00 m², vermietbare Fläche: 518,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Hamburg