Einfamilienhaus zum Kauf

2490000 €2.490.000 €8.799 €/m²

Finanzierung ab 10151 €/Monat

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6Zimmer

283 m²Wohnfläche

1.412 m²Grundstück

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Bad Wiessee, Bad Wiessee (83707)

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Es erwartet Sie ein traditionelles Landhaus mit separatem Einliegerapartment sowie einem Indoorpool in sehr ruhiger, naturnaher Lage in Bad Wiessee.

Das ursprünglich 1958 erbaute Einfamilienhaus mit separater kleiner Einliegerwohnung wurde auf einem 1.412 m² großen Grundstück errichtet und später um einen Indoorpool erweitert. Das zuletzt 2007 teilmodernisierte Objekt ist im gepflegten Zustand, entspricht jedoch sicherlich hinsichtlich Oberflächen, Ausstattung und Technik nicht mehr ganz den aktuellen Ansprüchen.

Mit überschaubarem gut kalkulierbaren Aufwand lassen sich
Design / Ausstattung / Technik bezüglich Oberflächen / Bäder / WC´s heutigen Vorstellungen entsprechenden Standards aktualisieren zu einem "Schmuckstück" in idyllischer Lage in Bad Wiessee.

Aufteilung des Hauses:
- ERDGESCHOSS -

- Hauseingang mit Treppenhaus und Zugang zur Garage
- großzügiges gemütliches Wohnzimmer mit einem holzbefeuerten offenen Kamin, Holzeinbauten und Austritt auf die sonnige Südterrasse
- große Diele über 2 Ebenen
- Bereich Essen ausgeführt als holzvertäfelte "Stubn"
- 1 vielseitig nutzbares Zimmer für Schlafen/Arbeiten
- 1 Bad mit Badewanne und Dusche
- 1 separates WC
- Garage mit 3 Stellplätzen hintereinander
- separates praktisches Einliegerapartment für Gäste/Personal
- Küche mit Einbaumöbeln-und Geräten sowie Austritt auf die kleine Frühstücksterrasse - nach Osten ausgerichtet und mit Morgensonne

- OBERGESCHOSS -

- 2 Schlafzimmer - eines davon mit Zugang auf den Westbalkon -
- 1 Bad
- 1 separates WC
- Flur mit Ankleide
- mehrere Speicherräume

- UNTERGESCHOSS -
- 1 großer Kellerraum mit eingebauter Sauna, bestens geeignet für Sport
- 1 multifuntionaler Raum, aktuell genutzt für TV
- mehrere Räume/Bereiche für Abstellmöglichkeit
- 1 Bereich für Wein
- Heizraum mit Ölzentralheizung
- 1 Hauswirtschaftsraum
- 1 separates WC
- beheizter Indoorpool - mit Tageslicht -

Das Haus könnte nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 196,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2007 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung