Doppelhaushälfte zum Kauf

549000 €549.000 €4.067 €/m²

Finanzierung ab 2285 €/Monat

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5Zimmer

135 m²Wohnfläche

345 m²Grundstück

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Wanheim - Angerhausen, Duisburg (47249)

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Zum Verkauf steht eine modernisierte Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Duisburg-Wanheim-Angerhausen. Die Immobilie überzeugt mit durchdachtem Raumkonzept, einer großzügigen Wohnfläche von 126 m² und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Stil und eine gute Verkehrsanbindung legen. Zwei Stellplätze sowie Platz für einen Anhänger ergänzen das attraktive Angebot.

Der liebevoll gestaltete Garten mit überdachter Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Heimwerker oder Gartenutensilien. Dank der durchgeführten Modernisierungen zwischen 2019 und 2020 präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand.

Highlights der Immobilie

. Wohnfläche: 126 m², Nutzfläche: 54 m²
. 4 Schlafzimmer + 20 m² Arbeitszimmer (als 5. Schlafzimmer nutzbar)
. Moderne Küche, XXL-Dusche mit Rainfall-Duschkopf, Badewanne
. Überdachte Terrasse mit Wintergarten-Vorbereitung
. Gepflegter Garten mit Terrassenplatten, Mähkante, Wäschespinne und Fahnenmast
. Komplett unterkellert mit 52,8 m² zusätzlicher Fläche
. 2 Stellplätze + Platz für Anhänger

Aufteilung und Flächen

Keller: 52,8 m² (Deckenhöhe 2,10 m)

. Hauswirtschaftsraum: 17,7 m²
. Arbeitszimmer: 19,7 m²
. Lagerraum: 5,7 m²
. Kellerabgang: 6,4 m²
. Erdgeschoss: 48,6 m² (Deckenhöhe 2,48 m)

Wohnzimmer: 32 m²

. Küche: 8,8 m²
. Gäste-WC: 1,7 m²
. Diele: 6,1 m²
. Überdachte Terrasse: 17,5 m²

1. Obergeschoss: 46,5 m² (Deckenhöhe 2,41 m)

. Schlafzimmer: 22 m²
. Kinderzimmer: 15,2 m²
. Badezimmer mit Dusche: 7,6 m²
. Diele: 1,7 m²

2. Obergeschoss: 31,8 m² (nach Abzug der Schrägen)

. Zimmer 1: 20,5 m²
. Zimmer 2: 10,4 m²
. Badezimmer: 3,7 m²
. Diele: 2,2 m²
. Dachboden: 17,6 m², mittige Höhe 1,85 m (Zugang über Falttreppe)

Sonstiges Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Die Provision für die Vermittlung dieser Immobilie wird fällig, sobald der Kaufvertrag notariell beurkundet wurde. Die Höhe der Provision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

[URL="https://mossimmobilien.de"]MOSS Webseite[/URL]

[URL="https://mossimmobilien.de/?objekt-id=MOSS-1628"]Expose Link für Portale[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 21.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.5, Distanz zur Autobahn: 3.6, Distanz zum Bus: 0.5