Einfamilienhaus zum Kauf 395.000 € 7 Zimmer 178 m²<br/>Wohnfläche 2.232 m²<br/>Grundstück Flachsmeer Westoverledingen 26810

Monat
7Zimmer
178 m²Wohnfläche
2.232 m²Grundstück

Frau Anja Franzen

iad Deutschland GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Eine Idylle zum Ankommen Bungalow in Flachsmeer mit Einliegerwohnung und Gewerbeteil

Dieser 1969 in massiver Bauweise erbaute Bungalow befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde laufend sehr geschmackvoll und individuell saniert.
Im Haupthaus befinden sich zwei Praxisräume mit einer Fläche von ca. 17 m², die gewerblich genutzt werden können. Diese eignen sich z.B. als Nagelstudio, Fußpflege- oder Massagepraxis.

Das großzügige Grundstück von 2.232 m² ist nicht einsehbar und ermöglicht eine Kleintierhaltung.

Im Jahr 2014 wurde das Haus um eine Einliegerwohnung mit einer Größe von etwa 60 m² erweitert. Die Wohnung ist langfristig vermietet und erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete in Höhe von 6300,00 €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Kelleranteil
Terrasse
offener Kamin

Lage

Flachsmeer, Westoverledingen (26810)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Flachsmeer der Gemeinde Westoverledingen.

Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Niedersachsen, hat etwa 20.000 Einwohner und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte Leer und Papenburg. Die ländlichen Gegend, die durch viel Natur und Freiflächen geprägt ist, ist ideal für Menschen, die Ruhe und Erholung suchen.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien für den täglichen Bedarf. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe und bequem erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen Ärzte und Apotheken, die im näheren Umfeld vorhanden sind.

Westoverledingen bietet zudem eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die nahegelegene B70 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Leer und Papenburg, beide etwa 15-20 Autominuten entfernt.

Die Gegend ist ideal für Freizeitaktivitäten im Grünen. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während in der Nähe auch die Ems für Wassersportler und Naturliebhaber zahlreiche Möglichkeiten bietet.
An den Ufern der Ems wird es spektakulär, wenn wieder einer der gigantischen Ozeanriesen der weltbekannten Meyer Werft in Papenburg seine erste große Reise antritt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

395000 €

2.219,10 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % incl. MwSt. zzgl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache!
Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz vom Zentrum: 2.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

iad Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Amelia-Mary-Earhart-Strasse 8, 60549 Frankfurt am Main

3 Jahre Partnerschaft

Frau Anja FranzenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g5ne5y

Referenznummer: iad-1385