Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

320000 €320.000 €1.275 €/m²

Finanzierung ab 1332 €/Monat

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9Zimmer

251 m²Fläche

152 m²Grundstück

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Vier Wälle, Krefeld-Stadtmitte (47798)

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Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im 2. Weltkrieg zerstört und danach wieder aufgebaut. 1997 erfolgte der Umbau des Hauses mit Anbau eines kleinen Wintergartens im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss betrieb der Eigentümer lange einen Friseursalon, den er nun aus Altergründen aufgegeben hat. In den oberen Etagen befinden sich 3 gut aufgeteilte, vermietete Wohnungen.



Baubeschreibung

Das Ladenlokal wurde 2021 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet. Vor einer Selbstnutzung oder Vermietung muss diese Einheit modernisiert werden.
Eine der Wohneinheiten verfügt über eine Gasetagenheizung von 1998; die beiden anderen Wohnungen werden über Nachtspeicheröfen beheizt, die ca. 2017 erneuert wurden.



Raumaufteilung

Der Wiederaufbau des zerstörten Wohn- und Geschätshauses erfolgte ab 1949. Bis 1955 waren Erd- und Obergeschoss wiederhergestellt. Die Aufstockung des 2. Ober- und des Dachgeschosses erfolgte 1961.
Das 1997 umgebaute Ladenlokal hat einen separaten Eingang und verfügt über ca. 84 m² Nutzfläche aufgeteilt in drei miteinander verbundene Räume und einen Personalbereich mit WC. Hinter dem Gebäude befindet sich ein überdachter Hof mit Lichtkuppel; das komplette Grundstück ist überbaut.
Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie die anderen Stockwerke mit je einer Wohnung. Diese haben Größen zwischen ca. 53 und 59 m² jeweils als 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Tageslichtbad und Balkon oder Wintergarten.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen schönen Gewölbekeller von ca. 20 m², in dem die Gasheizung des Ladenlokals untergebracht ist.

Sonstiges Die drei Wohneinheiten sind für je 350,- EUR zzgl. Betriebskosten vermietet, sodass sich die jährliche Nettomiete auf 12.600,- EUR beläuft. Die Heizkosten rechnen die Mieter selber mit den Energieversorgern ab.

Endenergiebedarf für das Wohngebäude: 187,6 kWh/(m² a)
Endenergiebedarf Wärme für das Nichtwohngebäude: 612,7 kWh/(m² a)
Endenergiebedarf Strom für das Nichtwohngebäude: 19,3 kWh/m² a)


Stichworte Wohnfläche: 167,00 m², Nutzfläche: 84,00 m², Gesamtfläche: 251,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen