Wohnung zum Kauf

199000 €199.000 €

Finanzierung ab 656 € / Monat

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3Zimmer

99 m²Wohnfläche

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Woltmershausen, Bremen (28197)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche modernen Komfort und stilvolles Wohnen welche ausreichend Möglichkeiten bietet, um das Potenzial zu Ihrer Traumwohnung auszuschöpfen.
In der direkten Wesernähe erwartet Sie diese Erdgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien welches 1950 in einer massiven Bauweise errichtet wurde. 1993/ 1994 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Die 2017 erneuerten 2-fach verglasten Kunststofffenster des Eigenheims bieten hervorragenden Schallschutz und eine Verbesserung der Energiebilanz. Zusätzlich sind alle Fenster mit praktischen Jalousien ausgestattet, die Ihnen Privatsphäre und Sonnenschutz garantieren.
Der helle Wohn- und Essbereich besticht durch eine beeindruckende Deckenhöhe von 2,85m. Diese wurde auf die aktuelle Höhe abgehangen, weshalb diese bei Bedarf wieder erhöht werden kann. Die großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Der 2010 verlegte Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Note. Die Küche, die nebst integrierter Einbauküche übergeben wird, fügt sich nahtlos mit ein und schafft ein kommunikatives Zentrum für Freunde und Familie. Ob alleine oder in Gesellschaft, ideale Bedingungen für kulinarische Erlebnisse.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit allen notwendigen Sanitäranlagen ausgestattet. Es bietet ausreichend Platz, um erholt in den Tag zu starten.
Außerdem bietet die Wohnung zwei weitere Zimmer die als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Auch hier sorgen die hohen Decken für ein angenehmes Raumgefühl.
Als besonderes Highlight ist die circa 25qm große Terrasse zu erwähnen, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen, um sich Ihre Wohlfühloase zu schaffen und dem zumeist stressigen Alltag zu entfliehen.
Ein im Keller befindlicher Raum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Habseligkeiten. Zudem kommt der Innenhof und die Waschküche die gemeinschaftlich genutzt werden können.

Woltmershausen, oft liebevoll auch Pusdorf genannt, ist ein vielfältiger Stadtteil im Südwesten Bremens. Zusammen mit dem Ortsteil Rablinghausen hat der Stadtteil insgesamt circa 14000 Einwohner. Geprägt von einer Mischung aus historischen Wohngebäuden und modernen Neubauten, bietet Woltmershausen eine gemütliche, nachbarschaftliche Atmosphäre. Der Stadtteil erstreckt sich entlang der Weser und ist durch zahlreiche Grünflächen, Parks und dem malerischen Deich gekennzeichnet.
Die Eigentumswohnung ist strategisch günstig gelegen und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Bremer Stadtzentrums. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist in vier Gehminuten zu erreichen. Das Bremer Rathaus ist beispielsweise mit dem Bus in circa einer Viertelstunde zu erreichen. Außerdem erreicht man über den nahe gelegenen Neustädter Bahnhof in ungefähr 30 Minuten den Hauptbahnhof in Oldenburg. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal, da die B75 und die A281 in der Nähe verlaufen und schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen.
Die Lage bietet einen außergewöhnlichen Vorteil durch die unmittelbare Nähe zum Deich. Hier kann man ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren unternehmen und die beeindruckende Aussicht auf die Weser genießen. Ein besonderer Charme bietet der Weseruferpark im Ortsteil Rablinghausen. Die Wiesen und der sich hier befindliche Weserstrand laden zum Entspannen, Sonnenbaden, Picknicken und vielen weiteren Freizeitgestaltungen ein.
Woltmershausen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben, die sogar fußläufig erreichbar sind. Familien mit Kindern profitieren von der Auswahl an Kindergärten und Schulen welche sich in einem Radius von circa 1,5km um die Immobilie herum befinden.
Geplantes Infrastrukturprojekt: Wesersprünge
Ein besonders spannendes Infrastrukturprojekt in der Region ist der geplante Wesersprung West. Dieses Projekt zielt darauf ab, Woltmershausen besser mit der benachbarten Überseestadt zu verbinden. Die Überseestadt ist eines der größten städtebaulichen Entwicklungsgebiete Europas und beherbergt eine Mischung aus Gewerbe, Wohnen und Kultur. Durch den Wesersprung West wird eine neue Brücke entstehen, die Fußgängern und Radfahrern eine direkte Verbindung über die Weser ermöglicht. Diese neue Verbindung wird die Mobilität und Erreichbarkeit zwischen den beiden Stadtteilen erheblich verbessern und gleichzeitig neue Impulse für die Entwicklung Woltmershausens setzen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Lage eine attraktive Mischung aus naturnaher Erholung und urbaner Infrastruktur bietet. Die unmittelbare Nähe zum Deich ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten in einer malerischen Umgebung. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bildungseinrichtungen für einen hohen Wohnkomfort. Mit dem geplanten Wesersprung West wird Woltmershausen noch enger mit der dynamischen Überseestadt vernetzt, was den Stadtteil weiter aufwerten und neue Impulse für die Bewohner und Besucher schaffen wird.

Sonstiges Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen!
Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Jenna Keller
Mail: jenna.keller@db.com
Mobil: 0162 - 2668282
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Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie uns einfach an! Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Bremen, nur Nichtraucher