Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 1.550.000 € 39 Zimmer 900 m²<br/>Wohnfläche 460 m²<br/>Grundstück Leopoldstraße St. Leonhard Nürnberg 90439

Monat
39Zimmer
900 m²Wohnfläche
460 m²Grundstück

Herr Thomas Mödl

Mödl Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Leerstehender Altbau 655 m² + Bauvorbescheid für Rückgebäude 245 m²

Bestandsgebäude:
Das ensemblegeschützte Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im EG ist unbewohnt und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Nach Ausbau des Dachgeschosses und Anbau neuer Balkone liegt die Wohnfläche bei ca. 655 m². Im Zuge einer energetischen Sanierung können bis zu 60.000 € staatliche Förderung pro Wohneinheit abgerufen werden. Zudem wird der Einbau einer klimafreundlichen Heizung bis zu 30% bezuschusst.

Neubau:
Die Gebäude im Innenhof und die Balkone an der Rückseite des Bestandsgebäudes wurden bereits komplett abgebrochen. Für ein Rückgebäude im Innenhof mit 3 Wohneinheiten und 245 m² Wohnfläche sowie 3 KFZ-Stellplätze liegt ein positiv beschiedener Bauvorbescheid vor.

Die in dieser Anzeige angegebene Wohnfläche von 900 m² bezieht sich auf die Gesamtwohnfläche nach Kernsanierung des Bestandsgebäudes (655 m²) und nach Neubau des im Innenhof geplanten Gebäudes (245 m²).

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze
6 Geschosse
ausbaufähiges Dach

Lage

Leopoldstraße, St. Leonhard, Nürnberg (90439)

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit imposanten Altbauten im Nürnberger Stadtteil St. Leonhard. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn 50 m entfernt) sind in unmittelbarer Nähe. Die 2 km entfernte Innenstadt ist mit der U-Bahn in 3 Min. zu erreichen, der Hauptbahnhof in 6 Min. Anschluss an die Autobahnen bietet die 1,0 km entfernte Auffahrt auf den Frankenschnellweg. Von hier aus erreicht man zum Beispiel Erlangen in ca. 15 Minuten oder Herzogenaurach in ca. 20 Minuten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1908
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1550000 €

1.722,22 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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5.247 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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Impressum Profil

Online-ID: 2g27h5d

Referenznummer: Leopold