Haus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 890.000 € 12 Zimmer 680 m²<br/>Wohnfläche 339 m²<br/>Grundstück Uhlandstr. 6 Innenstadt Nord - Schwenningen Villingen-Schwenningen 78054

Monat
12Zimmer
680 m²Wohnfläche
339 m²Grundstück

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Arche Group GmbH - Immobilienagentur

Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von VS-Schwenningen - Fußgängerzone

+++Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage von VS-Schwenningen (Fußgängerzone) zu verkaufen+++

Dieses im Jahr 1889 auf einem Areal von ca. 339 m² errichtete freistehende Wohn- und Geschäftshaus mit außerordentlich guter Bausubstanz, befindet sich in der Fußgängerzone von VS-Schwenningen. Das gepflegte Gebäude bietet auf 4 Ebenen insgesamt ca. 685 m² Wohn-, Nutz- und Gewerbefläche! Für das Dachgeschoss läuft aktuelle ein Bauantrag für 5 Wohneiheiten.

Die ersten zwei Etagen bestehen aus zwei Gewerbeeinheiten, mit einer Fläche von ca. 375 m².
Davon sind ca. 180 m² an ein Restaurant für Balkan-Spezialitäten vermietet. Die restliche Fläche an ein 24h-Automaten-Kiosk. Insgesamt beträgt die Kaltmiete für bei Gewerbeeinheiten 2.490,- €.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 180 m², Beide Wohnungen + ein Garagen-Stellplatz sind vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.860.- €.

Das Dachgeschoss bietet ebenfalls eine Grundfläche von ca. 200m² und könnte ggf. nach Möglichkeit in Wohnraum umgebaut werden.

Die Jahres-Kaltmiete beträgt insgesamt 52.200,- €. Dies ergibt eine Brutto-Rendite in Höhe von 5,8%.

+++Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Besitz einer Top Immobilie mit viel Potential+++

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
4 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
WG-geeignet
Einbauküche, Offene Küche, Speisekammer

Lage

Uhlandstr. 6, Innenstadt Nord - Schwenningen, Villingen-Schwenningen (78054)

+++Fußgängerzone von VS-Schwenningen+++

Mitten im Zentrum von VS-Schwenningen gelegen, befinden sich umliegend alle Belange des täglichen Bedarfs. Von Ärzte, Schulen bzw. Hochschule, Kindergärten bis hin zu Einkaufsmärkte ist alles vor Ort angesiedelt.

Energie und Bauzustand

Baujahr1889
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

890000 €

1.308,82 €/m²

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.308,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.487 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.017 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, dann rufen Sie uns an - oder schreiben Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Analog, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Dauchinger Straße 16, 78056 Villingen-Schwenningen

6 Jahre Partnerschaft

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