Maisonette zum Kauf

349000 €349.000 €2.327 €/m²

Finanzierung ab 1445 €/Monat

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4Zimmer

150 m²Wohnfläche

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Offenbach an der Queich (76877)

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In ruhiger Lage von Offenbach befindet sich diese helle und großzügige 4-Zimmer Maisonettewohnung mit schöner Dachterrasse. Ruhig und dennoch zentral gelegen, bietet diese Wohnung Familien mit Kindern wie auch Paaren ausreichend Platz. Eine gute Verkehrsanbindung und die vorhandene Infrastruktur im Ort decken perfekt die täglichen Bedürfnisse ab.

Die Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich im 3. Ober- und Dachgeschoß eines Mehrparteienhauses. Zur WEG gehören zwei Häuser mit insgesamt 22 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.

Sie betreten das Grundstück über den gepflasterten Hof und gelangen so zum Eingang des Hauses. Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnfläche verteilt sich im 3.Obergeschoss auf eine Wohnküche, eine Essdiele, ein weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie neben dem kompakten Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit angrenzender Toilette, zwei weitere Zimmer (eins davon mit Sauna) für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die Galerie und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

In kühlen Jahreszeiten sorgt ein Kaminofen für angenehme Wärme. Auch die Sauna erwartet Sie gerne in diesen Zeiten. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist die 27m² große Dachterrasse, die genügend Platz für eine Sitzecke, Grill und Liegestühle bietet um erholsame Stunden zu verbringen.

Die Wohnung wurde 2020 renoviert: Fenster mit Rollläden, Innentüren, Wand- und Bodenbeläge, Sanitär, teilweise Elektroleitungen, Zu- und Abwasserleitungen, Heizleitungen, Heizkörper, etc. wurden erneuert bzw ausgetauscht. Weiterhin wurde die Wohnung mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.
Die Renovierungen sind noch nicht komplett abgeschlossen, es sind noch einige Schönheitsreparaturen fällig.

Die Fußböden der Zimmer im Dachgeschoss sowie die Galerie sind mit Vinylboden belegt, das Wohnzimmer, der Eingangsbereich sowie die Essdiele sind mit Parkettboden ausgestattet und die Sanitärbereiche, die Küche und der Hauswirtschaftsraum sind gefliest. Die Fenster sind 3-fach verglaste Kunststofffenster im 3.Obergeschoss und 2-fach verglaste Dachflächen-Kunststofffenster im Dachgeschoss. Sie sind teilweise mit elektrischen Rollläden auf der Südseite und Innenrollos auf der Nordseite ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mit einer Öl-Zentralheizung, die 2009 erneuert wurde.

Im Keller steht ein eigenes Kellerabteil und der Gemeinschaft ein Fahrradraum zur Verfügung. Vervollständigt wird das Angebot mit einem Stellplatz.

Die Wohnung ist bestens geeignet für Familien mit Kindern oder Paare, die gerne großzügig wohnen möchten und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 99.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz