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Hegerich Immobilien GmbH Franken
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Wohnung zum Kauf
395000 €3.405 €/m²
4Zimmer
116 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Hegerich Immobilien GmbH Franken
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Herr Matthias Freier
Hegerich Immobilien GmbH Franken
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen
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Hegerich: Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Sauna und Süd-Balkon im Herzen von Zirndorf

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 116 m² befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Highlights.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen weitläufigen Flur, der als zentraler Verteiler Zugang zu allen Räumen bietet. Das Tageslichtbadezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche - ideal für die Bedürfnisse von Familien oder Paaren. Direkt im Eingangsbereich wartet eine besondere Ausstattung: eine kleine Sauna, die für Entspannung und Wellness im eigenen Zuhause sorgt.

Die Küche ist abgetrennt und durch eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden, der nahtlos in das großzügige Wohnzimmer übergeht. Der Wohn- und Essbereich bietet ein offenes und kommunikatives Raumgefühl. Der Süd-Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist, lädt zum Verweilen ein und bietet reichlich Sonnenstunden.

Zu den weiteren Räumen zählen zwei zusätzliche, flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt, sowie einen PKW-Stellplatz direkt am Hauseingang - bequem und praktisch.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • 3. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Parkett
  • Sauna

Lage

Zirndorf, Zirndorf (90513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Luxus des Hauses wird nur noch vom Luxus seiner Lage übertroffen. Sie finden sich hier in einer sehr ruhigen, entspannten und offenen Nachbarschaft wieder, in der Sie trotzdem eine gigantische Auswahl an Läden, Restaurants und Aktivitäten haben und vieles zu Fuß erreichen können. Gleichzeitig sind Sie hier aber auch
von Parks und Grünflächen umgeben, welche zum sommerlichen Verweilen einladen.

Sie können mehrere Supermärkte in unter fünf Minuten Fußweg erreichen und dort Ihre wöchentlichen Einkäufe erledigen, oder zum Beispiel die spontane Lust auf ein Eis an heißen Sommertagen befriedigen. Andererseits würde sich dafür natürlich auch die Eisdiele anbieten, die sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet, und die den Leuten hier das Leben mit kalten Schlemmereien versüßt. Darüber hinaus gibt es auch griechische, mexikanische und asiatische Küche und selbstverständlich auch traditionelle deutsche Restaurants. Wer Pizza mag, oder gerne Cafés und Bäckereien besucht kommt hier auch keinesfalls zu kurz.

Aber Restaurants sind nicht das einzige, das Sie beim Bummeln durch dieses Viertel erwartet - es gibt hier alles, was Sie für ein erülltes Leben benötigen: Drogeriemärkte, Optiker, Klamottenläden einen Bücherladen und vieles mehr. Auch Apotheken und unfassbar viele Arztpraxen können Sie hier aufsuchen.

Sie sind nur wenige Minuten entfernt vom Ufer der Bibert, wo Sie zu jeder Tageszeit den Geist bei einem entspannten Spaziergang befreien können. Dasselbe gilt für die vier großen Parks, die in unmittelbarer Nähe zum Haus liegen und wo Sie und Ihre Kinder sich austoben können. Auch auf dem Spielplatz am anderen Ufer der Bibert ist dies möglich. Abgesehen davon leben Sie hier auch nicht allzu weit entfernt vom PLAYMOBIL FunPark - Ihre Kinder werden den neuen Wohnort lieben!

Auch wenn Sie sich mal anderswo umsehen möchten, ist das problemlos möglich. Im Umkreis von unter zehn Minuten Fußweg erreichen Sie den Zirndorfer Bahnhof und unzählige Bushaltestellen, von denen aus Sie sich in neue Abenteuer stürzen können, wenn Sie das möchten. Worauf warten Sie?

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1969
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
395000 €
3.405,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
395 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
2.011 €/m²
Höchster Wert in der Region
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hegerich Immobilien GmbH Franken
Hegerich Immobilien GmbH FrankenGewerblicher Anbieter
Hans-Bornkessel-Str. 3, 90763 Fürth
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Matthias Freier
Herr Matthias FreierDein Kontakt
Online-ID: 2hv5h5g
Referenznummer: WG50417
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