Büro-/Praxisfläche zur Miete · provisionsfrei

Herr Dominik Vogt

S-Immobilien Heidelberg GmbH

HD-Bahnstadt: Attraktive Neubau-Bürofläche in EG-Lage im Kopernikusquartier

In zentraler Lage der Bahnstadt - zwischen dem Nahversorgungszentrum Westarkaden, dem neuen Stadtquartier "Europaplatz" und in Nähe zum Hauptbahnhof - entsteht am Czernyring das Neubau-Projekt "Kopernikusquartier".
Das im Bau befindliche Bürogebäude ist Teil einer Gesamtentwicklung und befindet sich auf dem Baufeld C4.1 mit Hauptzugang am neu entstehenden Czernyplatz (gegenüber Czerny-Brücke).
Neben der hier angebotenen Bürofläche im Erdgeschoss entstehen auf 5 Etagen (1. OG bis 5. OG) ca. 6.400 m² hochmoderne, repräsentative Büroflächen. Im Nachbargebäude des Projekts auf Baufeld C4.2 entstehen außerdem ca. 100 Mietwohnungen.

Die Bürofläche im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 317 m² (gem. GIF inkl. anteilige Gemeinschaftsflächen MF-G2) wird gem. Baubeschreibung bzw. individuell nach Absprache mit dem künftigen Nutzer ausgebaut. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein ideales Lichtverhältnis innerhalb der Mieträume, die Freiflächen u.a. im Innenhof für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Im Erdgeschoss entstehen außerdem attraktive Gastronomie- und Einzelhandelsflächen.
Die Fertigstellung des architektonisch reizvollen Gebäudes - entworfen vom renommierten Darmstädter Architekturbüro Bernhardt und Partner - wird voraussichtlich zum 1./2. Quartal 2025 erfolgen.
Mietpreis: ab € 16,50/m² (in Abhängigkeit von der Mietvertragslaufzeit) zzgl. MwSt. und Nebenkosten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Die Baubeschreibung übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Lage

Bahnstadt - Ost, Heidelberg (69115)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Bahnstadt ist Heidelbergs jüngster Stadtteil und gilt als weltweit größtes Passivhaus-Quartier. Auf dem ehemaligen Güter- und Rangierbahnhof mit einer Größe von ca. 116 ha entsteht seit 2011 Wohnraum für ca. 6.500 neue Einwohner sowie ca. 6.000 neue Arbeitsplätze:
Das Gebäude liegt äußerst günstig in direkter Nachbarschaft zu den Westarkaden, dem Nahversorgungszentrum für die Bahnstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Scheck-In, Aldi, dm etc. sowie mit einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Ergänzt wird dieses breit gefächerte Angebot durch das benachbarte Luxor-Kino.
Im Süden grenzt das Kopernikusquartier an den bereits fertig gestellten Europaplatz an: Heidelbergs größtes Bauvorhaben mit einer Hotelentwicklung, Wohnen sowie weiteren Bürogebäuden. Der Europaplatz wird zukünftig das Tor zur Bahnstadt und die direkte Verbindung des Hauptbahnhofes zu dem ebenfalls fertig gestellten Heidelberg Congress Center (HCC).
Durch die Lage ist das Gebäude hervorragend an den ÖPNV (Regional- und Fernverkehr) angebunden: Fahrtzeit zum Flughafen Frankfurt 45 min, nach Mannheim 15 min;
Auch die Anbindung des Individualverkehrs ist aufgrund der Nähe zur BAB 5 (Karlsruhe, Frankfurt) und BAB 6 (Heilbronn) überdurchschnittlich gut.
Fahrtzeit zur Innenstadt: ca. 5 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Mieter

provisionsfrei; prov.frei

Kaution

keine Angabe

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 317,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S-Immobilien Heidelberg GmbHGewerblicher Anbieter

Kurfürsten-Anlage 10-12, 69115 Heidelberg

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Online-ID: 2dtu45b

Referenznummer: 15633-7