Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

840000 €840.000 €2.701 €/m²

Finanzierung ab 3477 €/Monat

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9Zimmer

398 m²Fläche

199 m²Grundstück

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Degerloch, Stuttgart (70597)

Willkommen in diesem charmanten Wohn- und Geschäftshaus, welches sich im gefragten Degerloch, einem Stadtteil der Landeshauptstadt Stuttgart befindet und 1955 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Mit einer Gesamtwohnfläche von 245 m² und 66 m² Gewerbefläche bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und wurde 1993 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Zwei Einheiten sind derzeit vermietet und sorgen für planbare Mieteinnahmen.

Substanz
Die Immobilie zeichnet sich durch seine robuste Bauweise mit Außenwänden aus massivem Mauerwerk und Stahlbetondecken aus. Das Walmdach ist mit langlebigen Tonziegeln gedeckt und wurde mit Schleppgauben erweitert. Die Heizung erfolgt über eine effiziente Öl-Heizung aus dem Jahr 2000. Weitere Modernisierungen umfassen den Einbau einer Kunststoffeingangstüre mit Lichtausschnitt im Jahr 2000, sowie den Einbau neuer doppelisolierverglasten Fenster in den Jahren 2002, 2011 und 2021 sowie die Erneuerung des Brenners im Jahr 2013. Die Fassade ist verputzt und gestrichen.

Aufteilung
Über die Hofeinfahrt gelangen Sie zum überdachten Eingang und trockenen Fußes in das Treppenhaus der Immobilie, das die einzelnen Stockwerke miteinander verbindet.

Erdgeschoss - gegliedert in zwei Einheiten
Die erste Einheit im Erdgeschoss ist die vom Fußgängerweg zugängliche Gewerbeeinheit mit bodentiefen Fensterelementen.
Sie besteht mit ca. 66 m² aus drei kleinen Räumen, einer Teeküche und einem WC-Raum, allesamt mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Die Räumlichkeiten bieten Gewerbetreibenden ideale Voraussetzungen für die Realisierung der eigenen Selbstverwirklichung: ob Yoga-Studio, Atelier, Praxisräume oder sogar ein Tattoo-Studio.

Die zweite kleinere Einheit auf ca. 42 m² ist eine vermietete Wohneinheit mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche sowie WC mit Laminat- und Fliesenböden.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Eingängen und insgesamt 114 m² Wohnfläche.

In dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche können Sie sich mit Ihren Lieben über die Geschehnisse des Tages austauschen. Neben zwei geräumigen Schlafzimmern, die über eine Türe miteinander verbunden sind, und einem weiteren kleinen Kinder-/ Arbeitszimmer, erwartet Sie außerdem ein schmales Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschbecken, ein Gäste-WC sowie ein separates WC und Abstellräume.

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss beherbergt eine renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche mit teilweise Kork- bzw. renovierungsbedürftigen Teppichböden und Fliesen. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Einbauschränken, bieten den Bewohnern ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Das Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen versorgt Sie an den kälteren Tagen mit einer wohligen Wärme. Ihren Feierabend können Sie auf dem Balkon ausklingen lassen.

Untergeschoss
Hier befinden sich neben Kellerabteilen, die den Bewohnern Stauraum und Nutzfläche bieten, eine Waschküche und der Heizraum. Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet Ihnen der ehemalige Friseursalon, welcher ebenfalls als Nutzfläche gilt.

Highlight
Die Immobilie ist geprägt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die hervorragende Lage. Besonders hervorzuheben sind die Gewerberäume im Erdgeschoss, die viel Tageslicht in die Räume lassen und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die Modernisierungen der letzten Jahre, wie der Einbau neuer Fenster und die Erneuerung der Heizungsanlage, tragen zu einer guten Energieeffizienz bei.

Parkmöglichkeiten
Die Immobilie bietet Ihnen einen überdachten Stellplatz am Haus sowie weitere Parkmöglichkeiten direkt an der Anliegerstraße.

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Wir freuen uns auf Sie.

Degerloch mit seinen Stadtteilen Waldau, Tränke, Haigst und Hoffeld ist ein Stadtbezirk am Südrand der Stuttgarter Innenstadt auf der Filderebene, markiert durch den Stuttgarter Fernsehturm, der auf dem Bopser steht. In Stuttgart-Degerloch genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnens, ohne auf die urbanen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Der Ort besticht durch seine exklusiven Wohnlagen und das charmante Ortszentrum. Die Nähe zum Waldgebiet sorgt für zahlreiche Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen.

Schulen
In Stuttgart-Degerloch gibt es sowohl Kitas für die unter 3-Jährigen als auch mehrere Kindergärten, darunter den Evangelischen Kindergarten Degerloch, den Katholischen Kindergarten St. Michael, die Waldorf-Kita Avalon und den Montessori Kindergarten. Ein breit gefächertes Angebot an Schulen, von der Grundschule bis hin zum Gymnasium und anderen weiterführenden Schulen, bieten bestmögliche Bildungsmöglichkeiten für Ihre Kinder.

Freizeit
Degerloch bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für jeden Geschmack. Naturfreunde können die zahlreichen Wander- und Radwege im nahegelegenen Wald erkunden oder im Park "Hohenheimer Gärten" spazieren gehen. Sportbegeisterte finden im örtlichen Sportverein Degerloch e.V. ein breites Angebot an Aktivitäten, von Tennis über Fußball bis hin zu Leichtathletik. Für Entspannung sorgen Wellnessangebote im Spa-Bereich des SI-Centrum Stuttgart. Zudem laden idyllische Seen wie beispielsweise der Bärensee zu Ausflügen und Bootsfahrten ein.

Verkehrsanbindung
Degerloch ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit der U-Bahnlinie U5, U6 und U8 gelangen Sie schnell in die Stuttgarter Innenstadt und umliegende Stadtteile wie Möhringen oder Vaihingen. Die Nähe zur Autobahn A8 und den Bundesstraßen B27 und B14 ermöglicht Ihnen eine zügige An- und Abreise mit dem Auto. Zudem gibt es zahlreiche Busverbindungen, die den Stadtteil mit dem restlichen Stuttgarter Netz verbinden. Der Stuttgarter Flughafen ist mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
- ca. 6 km nach Stuttgart-Zentrum
- ca. 17 km nach Esslingen am Neckar
- ca. 20 km nach Sindelfingen
- ca. 22 km nach Böblingen
- ca. 40 km nach Tübingen
- ca. 51 km nach Pforzheim
- ca. 82 km nach Karlsruhe

Stichworte Carport vorhanden, Wohnfläche: 245,52 m², Nutzfläche: 86,00 m², Gesamtfläche: 398,00 m², vermietbare Fläche: 311,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg