Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 449.000 € 8,5 Zimmer 196 m²<br/>Wohnfläche 413 m²<br/>Grundstück Traitsching Traitsching 93455

Monat
8,5Zimmer
196 m²Wohnfläche
413 m²Grundstück

Frau Ruhland

RM Immobilien GmbH

Sichern Sie sich jetzt noch eine DHH in toller LAGE mit Weitblick - Energieeffiziente DHH - ideal für 2 Generationen

Sie brauchen ausreichend Platz für Ihre Familien oder möchten in Immobilien investieren?

Dann freuen wir uns, Ihnen diese Doppelhaushaushälfte mit Einliegerwohnung vorstellen zu können.

Die Doppelhaushälfte wurde 2022 in gehobener, moderner Massivbauweise erbaut. Hierbei handelt es sich um einen Neubau mit Erstbezug.

Über den Eingangsbereich erreichen Sie den Windfang. Hier finden Sie Zugang zum Gäste-WC und dem Technikraum.

Unmittelbar im Anschluss an den Windfang kommen Sie in den großen, offenen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit Fernblick. Hier können Sie in ruhiger Atmosphäre vom Alltag abschalten.

Direkt neben der offenen Küche finden Sie eine separate Speisekammer zur Unterbringung von Lebensmitteln.

Über eine exklusive Vollholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss.

Im Obergeschoss finden Sie das großzügige Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer und das hochwertig ausgestattete Badzimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, sowie WC. Das Badezimmer lädt ein: zum Erfrischen, Entspannen und vom Alltag abschalten.

Der begehbare Dachboden bietet ausreichend Stauraum.

Im Keller befindet sich eine zusätzliche Wohnung. Diese hat einen eigenen Zugang, kann aber ebenso von innen erreicht werden. Über die Haustüre erreichen Sie den offenen, hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem grünen Garten.

Außerdem bietet die Wohnung ein kühles, geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie einen Abstellraum. Auf Wunsch können die beiden Wohnungen mit einer Innentreppe verbunden werden.

Die Luft/Wasser-Wärmepumpe bringt angenehme Wärme ins Haus. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen Kaminanschluss. Für ein optimales Raumklima sorgt eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Highlights der Doppelhaushälfte:
- Ruhige, familiär geprägte Wohngegend
- Hoher Erholungsfaktor in der Natur
- Gute Infrastruktur
- viel Platz für 2 Generationen oder große Familien
- Hochwertige moderne Bauweise
- Niedrige Energiekosten
- Hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, außer Speise und Technikraum
- Elektrische Rollläden
- Keller als Wohnraum nutzbar

Der Preis der Doppelhaushälfte ist als Ausbauhaus. Auf Wunsch kann die Doppelhaushälfte für Sie fertiggestellt werden. Hierfür ist der Preis ca. 499.000,00€.

Die Anzeige enthält Visualisierungen.

Überzeugen Sie sich selbst von der großzügigen Immobilie und lassen Sie sich von der naturnahen Lage und dem modernen Ambiente begeistern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Speisekammer
Garten

Lage

Traitsching, Traitsching (93455)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte befindet sich in sonniger Hügellage von Traitsching in einer neuen, ruhigen Wohngegend. Der Ort Traitsching liegt im südlichen Landkreis Cham.

Im Ort befindet sich der Kindergarten. Die Kinderkrippe und die Grundschule sind im Nachbarort angesiedelt. Ein Supermarkt, Ärzte, sowie eine Metzgerei und Bäckerei finden Sie ebenfalls im Nachbarort.

Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Cafés und
Restaurants finden Sie in der Stadt Cham. Diese ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

Landschaftlich gesehen liegt Traitsching im Naturpark Oberer Bayrischer Wald mit vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Traitsching bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung. Sie liegt direkt an der B20
Burghausen - Straubing - Cham - Furth im Wald. In Cham haben Sie Anschluss an die B 85
Amberg – Schwandorf – Cham – Passau und die B22 Weiden - Bayreuth – Würzburg. Über
die B 85 erreichen Sie die B 16 Regensburg – Ingolstadt. Die nächste
Autobahnanschlussstelle zur A3 ist ca. 35 km und zur A93 ca. 55 km entfernt.

Energie und Bauzustand

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

449000 €

2.290,82 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.290,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.100 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.905 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar

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Anbieter der Immobilie

RM Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Hallerhölzlweg 1, 93455 Traitsching

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 233395t