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Provisionfreies Traumhaus
Entdecken Sie Ihr neues Wohnparadies in Trier Zewen! Dieses großzügige, courtagefrei angebotene Haus mit 257 m² Wohnfläche und 67 m² Nutzfläche befindet sich direkt am Waldrand und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen. Mit der abgeschiedenen Lage am Zewener Bach genießen Sie gleichzeitig Ruhe und eine sonnige Südausrichtung.
Highlights der Immobilie
•Vielseitige Nutzung: Ideal für Kapitalanleger – die Immobilie kann als drei separate Wohneinheiten vermietet werden.
•Geräumige Wohnfläche: Genießen Sie 8 Zimmer auf 3 Ebenen, inklusive 2 Balkonen, einer großen Terrasse und einem ca. 600 m² großen Garten.
•Kinderspielparadies: Im Garten befindet sich bereits eine Schaukel für die Kinder, und der nahegelegene Bach bietet eine wunderbare Möglichkeit, die Natur zu erkunden und im Wasser zu spielen. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt!
•Moderne Badgestaltung: Alle Etagen verfügen über sanierte Badezimmer, inklusive luxuriöser Badewannen und einer geräumigen ebenerdigen Dusche mit Sitzbank.
•Eigenständige Einheit im Untergeschoss: Das Untergeschoss verfügt über ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie die Vorbereitung für eine Küche, die bereits eingerichtet ist. Diese Einheit kann eigenständig genutzt werden, ideal für heranwachsende Jugendliche oder Familienmitglieder, die eine separate Wohnmöglichkeit suchen. Alternativ kann die Untergeschoss-Einheit auch hervorragend als Partykeller genutzt werden – gestalten Sie sich einen geselligen Raum für gemütliche Abende mit Freunden und Familie oder feiern Sie unvergessliche Feste, während Sie gleichzeitig den Vorteil der Abgeschiedenheit genießen.
•Intelligente Haustechnik: Elektrische Rollläden und ein smart gesteuertes Lichtsystem sorgen für Komfort und Energieeffizienz.
•Wärmepumpe: Im Kaufpreis ist eine Wärmepumpe mit einem Wert von 38.000 € enthalten, die im Rahmen des Kaufes entsprechend verbaut wird. Ein entsprechendes Angebot oder Kostenvoranschlag kann auf Wunsch nachgewiesen werden. Sie müssen sich um die Installation und die zukünftige Energieeffizienz keine Gedanken machen, denn der derzeit geforderte Standard wird vollständig eingehalten, sodass Sie für die Zukunft keine Bedenken haben müssen.
•Einladende Wohnräume: Der lichtdurchflutete Wohnbereich (38 m²) bietet Wohlfühl-Atmosphäre und direkten Zugang zu einem der Balkone.
•Familienfreundliche Küche: Die Hauptküche ist mit einem Fliesenspiegel und den notwendigen Anschlüssen ausgestattet und bietet einen direkten Übergang zum Esszimmer.
•Vorbereitung für Grillabende: Im Untergeschoss gibt es bereits die Vorrichtung für eine Küche, sodass Sie im Garten alles für Grillabende ideal vorbereiten können.
•Garage mit Elektro-Klapptor: Eine praktische Garage mit einem Elektro-Klapptor bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Zudem steht vor der Garage ein Stellplatz zur Verfügung, der weiteren Platz für Ihr Fahrzeug oder Gäste bietet.
Für welche Zielgruppen geeignet
Dieses Haus eignet sich nicht nur hervorragend für Großfamilien, die viel Platz benötigen, sondern auch für Kapitalanleger, die in mehrere Wohneinheiten investieren möchten. Grenzgänger finden hier eine ideale Wohngelegenheit, die sowohl Komfort als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen bietet.
Renovierungsdetails
Die Immobilie wurde umfassend renoviert, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt:
•Erneuerung aller Heizkörper und der Elektrik
•Sanierung der Badezimmer
•Malerarbeiten in allen Räumen
•Installation von Lautsprecherkabeln und einer Sat-Anlage
•Kompletter neuer Innenanstrich und neue Türen
•Hochwertiger Fußboden mit Wasserschutzschicht zur Gewährleistung von Langlebigkeit
Rechtliche Hinweise
Der Kaufvertrag wird gemäß der MaBV abgeschlossen. Alle Arbeiten sind gesetzlich garantiert, und Sie erhalten eine 5-jährige Gewährleistung. Bei eventuellen Problemen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar
