Doppelhaushälfte zum Kauf

479000 €479.000 €2.443,88 €/m²

Finanzierung ab 2013 €/Monat

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8Zimmer

196 m²Wohnfläche

801 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Fercher Straße 34, Ferch, Schwielowsee (14548)

Zum Verkauf unweit vom Schwielowsee an einer gut befahrenen Hauptstraße in Ferch steht dieses Wohnhaus, welches ursprünglich ca. 1925 in massiver Bauweise (Stein auf Stein) errichtete wurde. Zudem wurde auf dem Grundstück eine Remise mit Einliegerwohnung und Garage errichtet. Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 126 m² und die Einliegerwohnung hat eine Fläche von ca. 70 m². Nun kann das Objekt aus Altersgründen nicht mehr gehalten werden und steht somit zum Verkauf. In der Nachwendezeit bis Anfang der 2000 er sind Modernisierungen am Dach, Fassade, Fernstern, Heizung, Strom und Leitungen erfolgt. Das Haupthaus wird über Öl und die Einliegerwohnung in der Remise über eine Gastherme beheizt. Der jetzige Zustand des Objekts stellt sich als renovierungs- bis modernisierungsbedürftig aber gepflegt dar. Das rechteckig geschnittene Grundstück ist insgesamt 801 m² groß und nach Süd-Osten hin ausgerichtet. Abmaße ca. 12 Breit und 66,75 Tief.

Die Aufteilung des Wohnhauses gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: überdachter Eingangsbereich hofseitig mit Zutritt über eine großzügig verglaste Veranda, von dort aus gelangt man in einen Flurbereich welches rechtsseitig in die Küche mit vorhandener Einbauküche und dem Bad führt. Linksseitig gelangt man in das Wohnhaus mit Treppenaufgang zum DG und Treppenabgang zum Teilkeller. Zudem sind hier drei großzügige Wohnräume zu finden.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Wohnräume (eines davon ein Durchgangszimmer) und ein kleines Bad mit WC und Waschbecken.

Der Keller ist als Teilunterkellerung angelegt, neben Lagermöglichkeiten ist hier eine Waschküche und ein großer Raum, in dem die Öl-Heizung nebst Tanks untergebracht sind zu finden. Der Kellerbereich hat eine Raumhöhe von ca. 1,80 Meter.
Die Aufteilung der Remise inklusive Garage gliedert sich wie folgt:
Eigenständiger Zugang zur Wohnung über einen kleinen Flur, daran anschließend ein kleines Bad mit Dusche ein Raum als Werkstatt mit Hausanschlüssen, ein Wohnzimmer mit Terrassentür und Zugang in den Garten, ein Schlafzimmer und ein kleiner Kochbereich mit Treppenaufgang. Im Obergeschoss gibt es einen weiteren Kochbereich und ein weiteres Schlafzimmer.

Die Remise geht als Quergebäude von einer Grundstücksseite komplett zur Anderen, daher wurde die Garage so konzipiert, dass man diese auch als Durchfahrt benutzten kann. Einen schmalen Durchgang in den Gartenbereich gibt es zudem noch.

Der hinter der Remise beginnende Gartenbereich ist momentan in einen sehr schlechten Zustand, hier befindet sich neben einem Teich noch zwei Schuppengebäude.

Ferch ist ein staatlich anerkannter Erholungsort vor den Toren von Potsdam und Berlin.
Der Schwielowsee gehört zu den schönsten Seen der Havelregion. An ­seinen Ufern laden die drei Orte Caputh, Ferch und Geltow mit ganz ­unterschiedlichem Charme zum Entdecken ein. Reizvolle Natur sowie spannende Geschichte und kulturelle Vielfalt – die Gemeinde Schwielow­see bietet all das. Freizeitangebote für Groß und Klein, eine Infrastruktur mit Geschäften, Dienstleistern, Schulen und Ärzten sorgen für perfekte Wohn- und Lebensbedingungen!
Durch die Lage vor den Toren Potsdams, knapp 50 km von der Berliner Stadtmitte entfernt und die gute Verkehrsanbindung (Regionalbahnhöfe in Geltow, Caputh und Ferch, Busverbindungen, Bundesstraße 1 und Autobahn A10 mit Abfahrt Ferch), ist Schwielow­see aus allen Richtungen gut zu erreichen und der ideale Standpunkt für Unternehmungen aller Art.
Inmitten von Kiefernwäldern, Wiesen und Obstgärten gelegen, schmiegt sich das gemütliche Fischerdorf sanft an den Südzipfel des Schwielowsees. Über die Jahrhunderte haben sich viele Künstler von der zauberhaften Naturlandschaft inspirieren lassen.

Besichtigungstermine Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen danach auch gern weiterführende Unterlagen zu diesem Objekt. Einen Termin zur Besichtigung können wir dann gern kurzfristig mit Ihnen vereinbaren. Wir verbleiben bis dahin mit freundlichen Grüßen aus Caputh,

Herr Sidney Patzina Tel. 0173-2041794

Kaufmann der Grundstücks- & Wohnungswirtschaft Dekra zertifizierter Immobilienmakler Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D2) (aktiver Feuerwehrmann in der Gemeinde Schwielowsee)

Patzina Immobilien Monika & Sidney Patzina GbR Am Krähenberg 5 in 14548 Schwielowsee Tel. 033209-80601 Fax. 033209-80602 www.patzina-immobilien.de Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung