Doppelhaushälfte zum Kauf

539000 €539.000 €5.084,91 €/m²

Finanzierung ab 2261 €/Monat

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4Zimmer

106 m²Wohnfläche

345 m²Grundstück

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Am Reesenbüttel, Ahrensburg (22926)

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1977 ist fortlaufend modernisiert worden und bietet ein komfortables Zuhause für Familien. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m², welche sich familienfreundlich auf die Räume im Erd- und Obergeschoss verteilen. Der Dachboden hält eine Ausbaureserve bereit und der Vollkeller bietet ausreichend Stau- und Nutzfläche. Das Pfeifenstil-Grundstück ist in zweiter Reihe sehr ruhig gelegen, es hat eine Gesamtgröße von ca. 691 m² und wurde ideell geteilt, der Garten bietet einen geschützten Raum im Freien und ist optimal nach Westen ausgerichtet.

Die geräumige Diele empfängt Sie sogleich mit einem gepflegten Ambiente, mit weißen Stil-Innentüren und einer offenen Vollholz-Treppe. Die moderne Landhausküche mit weißen Fronten lässt keine Wünsche offen und wurde mit sämtlichen Elektro-Geräten ausgestattet. Sie bietet reichlich Staufläche, praktische Abläufe und einen direkten Zugang von der Küche zum Essbereich mit kurzen Wegen. Ein gemütlicher Sitzplatz lässt die Familie hier zusammenkommen, der Wohnbereich mit großer Fensterfront und Blick in den Garten schließt sich offen an und bietet Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die geschützte Terrasse mit Markise und optimaler West-Ausrichtung ist nicht einsehbar und lädt zu schönen Stunden im Freien ein. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befindet sich ein größeres Schlafzimmer, welches mit einem Dachflächenfenster ausgestattet ist. Zwei weitere, in etwa gleich große Zimmer werden von Fenstern in der Giebelseite belichtet. Ein erneuertes Vollbad mit Tageslicht und separater Dusche gewährt einen guten Start in den Tag.

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Im Jahr 2018 wurde eine Gas-Brennwerttherme eingebaut, neben einer Werkstatt und einer Waschküche steht ein großer Kellerraum als Hobbykeller mit ausreichend Staufläche zur Verfügung, ebenso überzeugt ein Außenzugang in den Keller. Das große Doppelcarport bietet Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander oder das Unterstellen von Fahrrädern und Geräten, von hier gelangen Sie über eine Tür im hinteren Bereich direkt in den Garten.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses und der ruhigen und zentralen Lage.

Diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte befindet sich in sehr begehrter Wohnlage von Ahrensburg, Sie können das Zentrum bequem mit dem Fahrrad erreichen. Gleichzeitig ist Ahrensburg umgeben von Wäldern und Grünflächen, wie dem nahegelegenen Bredenbeker Teich, welcher mit seinen Rad- und Wanderwegen zu entspannten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Das Ahrensburger Schloss verzaubert Einwohner und Besucher der Stadt gleichermaßen.

Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im urbanen Stadtzentrum von Ahrensburg. Ein regelmäßiger Wochenmarkt bietet frische und regionale Produkte. Daneben befinden sich hier sämtliche Dienstleister, Ärzte aller Fachrichtungen, kleine Einzelhandelsgeschäfte sowie zwei große Kaufhäuser, welche zu Shoppingtouren einladen. Darüber hinaus verfügt die Schlossstadt Ahrensburg über viele Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Kindertagesstätten, Grundschulen und sämtliche weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Verschiedene Sportvereine, ein Schwimmbad sowie ein Golfplatz und andere Aktivitäten gestalten das tägliche Leben in Ahrensburg sowohl für Erwachsene als auch für Kinder und Jugendliche abwechslungsreich und interessant.

Ahrensburg verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Autobahn A1 bietet eine schnelle Anbindung an die Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie an die Strände der Ostsee. Außerdem steht der öffentliche Personennahverkehr mit der U-Bahn der Linie U1 und die Regionalbahn am Bahnhof Ahrensburg zur Verfügung, welche die Hamburger Innenstadt in ca. 16 Minuten erreicht.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 167.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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