Einfamilienhaus zum Kauf 500.000 € 10 Zimmer 306 m²<br/>Wohnfläche 290 m²<br/>Grundstück Bad Schwalbach Bad Schwalbach 65307

Monat
10Zimmer
306 m²Wohnfläche
290 m²Grundstück

Rainer Herberich

Herberich Immobilien e.K.

Wohn-und Geschäftshaus in Bad Schwalbach Kapitalanlage mit ca. 7,60 % Bruttorendite

Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen und einem Laden steht zum Verkauf.
Das Haus liegt im Ortskern Brunnenstraße mit bester Anbindung zum Busbahnhof nach Wiesbaden oder Taunusstein.

Das Haus ist vollvermietet mit folgenden Flächen :

Ladengeschäft ca. 64 qm
1. OG ca. 48 qm
1. OG ca. 70 qm
2. OG ca. 70 qm
DG ca. 54 qm
1 Garage ( vom Laden mitgenutzt )

Gesamt ca. 306 qm vermietbare Wohn- und Geschäftsfläche

Jahresnettokaltmiete IST : ca. 38.040 Euro p.a

Das Ergibt eine Bruttorendite von rund 7,60 % auf Basis Angebotspreis zu Jahresnettokaltmiete

Bedeutet der Cashflow ist weit höher als Zins und Tilgung !

Baujahr Vorderhaus 1952. Es gibt Anbau und Seitengebäude teils anderem Datums.
Sämtliche Gebäudeteile wurden in den letzten von Grund auf saniert.
Alle Fenster des Vorderhauses sind mit Thermopenverglasung versehen,
es gibt Edelholztüren in allen Wohnungen.
Die Bodenbeläge sind teilweise mit Parkett versehen, es sind Holztreppen vorhanden.
Im Jahr 2005 hat ein neuer Außenputz und Anstrich stattgefunden.
Im Jahr 2008 wurde das Dach erneuert.
Brenner der Ölheizung ist neueren Datums.
Der Anbau, Seitengebäude wurde ebenfalls renoviert, modernisiert und ausgebaut
zu einer 2-Zimmer-Wohnung.
Des weiteren ist im hinteren Teil des Grundstücks eine ausbaufähige Scheune
vorhanden mit Betonboden im Erdgeschoß.
Im hinteren Teil befindet sich ebenso eine beheizbare Garage, der Heizungsraum, Öltankraum etc. Wasserzähler sind für jede Wohnung separat gehalten.
Ein Gasanschluss ist vorsorglich im Keller des Vorderhauses vorhanden.

Der Energieausweis ist beantragt und wird zeitnah vorliegen

Anfragen bitte NUR per Kontaktformular an den alleine beauftragten Makler.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Garage
voll unterkellert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Lage

Bad Schwalbach, Bad Schwalbach (65307)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bad Schwalbach ist die Kreisstadt im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Die Stadt ist eines der ältesten hessischen Heilbäder, zugleich ist sie seit 2014 ein anerkannter Kneippkurort.

Bad Schwalbach ist ein Kurort etwa 20 Kilometer nordwestlich der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.
Nach den Erhebungen des Zensus 2011 lebten am Stichtag, dem 9. Mai 2011, in Bad Schwalbach 10.394 Einwohner.
Bad Schwalbach ist der Sitz der Kreisverwaltung und des Finanzamtes Rheingau-Taunus sowie des Amtsgericht Bad Schwalbach

Bad Schwalbach liegt an der Bundesstraße 260, auch Bäderstraße genannt, sowie an der B 54 und der B 275. Autobahnanschluss besteht in 15 Kilometer Entfernung an die A 66 und in 20 Kilometer Entfernung an der Anschlussstelle Idstein der A 3.

Schule und Bildung
Nikolaus-August-Otto-Schule (kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, ca. 1200 Schüler)
Wiedbachschule (Grundschule)
Die Volkshochschule Bad Schwalbach hat ihre Vertretung am Ort in der Adolfstraße. Weiter kann Bad Schwalbach auf mehrere Kindergärten bzw. -tagesstätten verweisen.

Im Ort gibt es eine komplette Infrastruktur mit SB- Märkten , DM-Markt , Getränkemärkten, Baumarkt , Ärzten , Apotheke usw.

Energie und Bauzustand

Baujahr1952
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt

Preise

Kaufpreis

500000 €

1.633,99 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.633,99 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.579 €/m²

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4.151 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das vorliegende Expose und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten ohne Zustimmung von Herberich Immobilien eK nicht zugänglich gemacht werden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95 des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an.

Zwischenverkauf vorbehalten Stichworte Garage vorhanden, Lage im Ort

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Herberich Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter

Klarenthaler Str. 20, 65197 Wiesbaden

6 Jahre Partnerschaft

Rainer HerberichDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h36c5q

Referenznummer: 5417#18jErp