Wohnung zum Kauf 350.000 € 3 Zimmer 77 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss 01.04.2025<br/>Verfügbarkeit Wien 1100

Wohnung zum Kauf
350000 €4.545 €/m²
3Zimmer
77 m²Wohnfläche
2.Geschoss
01.04.2025Verfügbarkeit

Herr Alexander Matulke

Kompagnon Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Geschmackvolle Maisonette in guter Lage - mit Tiefgaragenplatz

Wenn Sie auf der Suche nach einer traumhaften ersten Wohnung sind, oder einfach ein Upgrade wollen, sind Sie hier goldrichtig!

Diese helle Maisonette ist gerade als Starterwohnung optimal geeignet und zeichnet sich durch die tolle Lage und eine hervorragende Aufteilung aus.

Im ersten Geschoss finden sich neben einem Gäste-WC ein großer Wohn-Essbereich, welcher an einen kleinen Wintergarten, der als Büro dient, angrenzt.

Das Obergeschoss besticht durch zwei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Wanne.
Die schlüssige Aufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente, die Anbindung und Infrastruktur,
runden diese Liegenschaft gekonnt ab.

Zum Kaufpreis kommt noch ein Tiefgaragenstellplatz i.H.v. € 20.000,- hinzu, der Gesamtpreis beträgt somit € 370.000,-.

Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet.

Hard Facts:
+ ca. 73 m² Wohnfläche
+ Baujahr 2011
+ drei Zimmer auf zwei Etagen
+ Tiefgaragenstellpatz
+ kürzlich installierte elektrische Rollos an allen Fenstern
+ Gäste-WC und Badezimmer getrennt
+ Passivhaus
+ Fernwärme

Wenn ich Ihr Interesse geweckt habe, zögern Sie nicht sofort einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich ein eigenes Bild von dieser schönen Wohnung zu machen! Sie erreichen mich unter +43 677 619 898 71 oder alexander.matulke@kompagnon.at - Alexander Matulke, Kompagnon Immobilien GmbH Wien.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.04.2025
Garage
Personenaufzug
2. Geschoss
Badewanne
Gäste-WC
WG-geeignet
Einbauküche

Lage

Wien (1100)

Diese schmucke Maisonette befindet sich in der Gußriegelstraße, unweit des 12. Bezirks Meidling und doch in der Nähe des Matzleinsdorfer Platzes.
Die ausgezeichnete Infrastruktur, gekennzeichnet durch Nahversorger und Drogeriemärkte wie Spar, Hofer, BIPA oder DM wird abgerundet durch die Nähe zum Wiener Berg, welcher für Freizeitaktivitäten zu Verfügung steht. Wen es weiter hinauszieht, der schafft es mühelos in kürzester Zeit nach Oberlaa.
Die Anbindung ist durch die Nähe zur Triester Straße optimal, auch öffentlich bieten der Bus direkt vor der Haustür, oder die Straßenbahn und S-Bahn vom Matzleinsdorfer Platz ein gutes Vorankommen. Nicht zuletzt wird in wenigen Jahren in der Nähe eine Haltestation der U5 realisiert, welche Anbindung und Lage nochmals aufwertet.
Bildungseinrichtungen wie Schulen oder die hiesigen Universitäten, vor allem die FH Campus, aber auch Kindergärten und ähnliches sind schnell und leicht erreichbar.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
HaustypPassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

350000 €

4.545,45 €/m²

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 2,00 m², Bundesland: Wien, 6 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kompagnon Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Lakeside Park B01a, 9020 Klagenfurt am Wörthersee

3 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander MatulkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h9ab59

Referenznummer: OBGC202412201156006651a3966b98e