Wohnung zum Kauf

290000 €290.000 €4.137 €/m²

Finanzierung ab 1213 €/Monat

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2Zimmer

70,1 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Niederschönhausen, Berlin (13156)

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Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich in einem 1995 errichteten Mehrfamilienhaus. Es besteht aus einem Vorderhaus mit angrenzendem Seitenflügel und umfasst 17 Wohneinheiten, welche sich auf 4 Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss verteilen. Zudem ist ein Kellergeschoss mit den Wohnungen zugeordneten Kellerräumen vorhanden. Weiterhin gibt es auf dem Hof des Objektes Pkw-Duplex-Stellplätze in einem Carport. Das Vorderhaus verfügt über einen Aufzug, der vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss führt.
Im Keller gibt es einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Das Objekt wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Der Energiekennwert des Gebäudes beträgt 96 kWh/(m²*a).
Raumaufteilung Hier angeboten werden 687/10.000stel Miteigentumsanteile, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 15 samt Keller und Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz ST 8.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss rechts des Vorderhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m², welche sich auf 2 Zimmer, Küche (mit EBK), Bad (mit Wanne und Waschmaschinenanschluss), Flur, Wintergarten und Balkon (Südost-Ausrichtung) verteilt. In Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur ist Anfang 2019 Vinylfußboden verlegt worden. Küche und Bad sind hell gefliest und verfügen jeweils über ein Fenster. Es gibt ohnehin große Fensterflächen und Lichtausschnitte an den Zimmertüren, was zu einer sehr guten (Tages-) Belichtung der Wohnung beiträgt.
Zur Wohnung gehören ein kleiner Abstellraum im Keller sowie der obere Pkw-Stellplatz eines Duplexparkers im Carport.
Die Wohnung ist seit März 2019 unbefristet vermiete und wird auch so verkauft. Die Grundmiete (nettokalt) beträgt 822,00 Euro zzgl. 45,00 Euro für den Stellplatz sowie 200,00 Euro Betriebskostenvorschuss. Die jüngste Mietanpassung greift ab Dezember 2024. Zusammen mit dem Stellplatz ergibt sich somit eine Jahresnettokaltmiete von 10.404,00 Euro.

Sonstiges Die für diese Vermittlung anfallende Provision beträgt € 20.706,00, dies entspricht 7,14 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Der von privaten Käufern hiervon hälftig zu tragende Provisionsanteil beträgt € 10.353,00, was 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer entspricht.

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