Büro-/Praxisfläche zum Kauf

659000 €659.000 €

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429 m²Bürofläche

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Daun, Daun (54550)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Büro- und Geschäftshaus in bester Lage der Dauner Innenstadt. Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 429 m² eine ideale Nutzungskombination von Büro- und Einzelhandelsflächen. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und hervorragende Erreichbarkeit, sowohl für Fußgänger als auch für den motorisierten Verkehr. In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle infrastrukturellen Einrichtungen, wie öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Banken und Einkaufsmöglichkeiten, die das Objekt zusätzlich attraktiv machen.

Das Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von ca. 326 m². Die Räumlichkeiten teilen sich auf in ein Ladengeschoss im Erdgeschoss mit ca. 271 m², das zur Eigennutzung zur Verfügung steht sowie ein vermietetes Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 158 m². Die jährlichen Mieteinnahmen aus dem Obergeschoss belaufen sich auf 16.200 EUR, wobei der Mietvertrag noch eine Restlaufzeit von 5 Jahren hat.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stets gut instand gehalten. Die Mietflächen befinden sich in einem attraktiven Zustand und bieten eine hervorragende Grundlage für eine vielseitige Nutzung. Das Ladenlokal im Erdgeschoss bietet die Möglichkeit zur Eigennutzung als Einzelhandelsfläche oder Büro, aber auch zur Vermietung, was zusätzliche Einnahmen generieren kann.

Das Büro- und Geschäftshaus stellt aufgrund seiner zentralen Lage, der stabilen Mieteinnahmen aus dem vermieteten Obergeschoss und der Möglichkeit zur Eigennutzung des Erdgeschosses eine ausgezeichnete Investitionschance dar. Ob für Eigennutzer oder Kapitalanleger, dieses Objekt bietet viel Potenzial und verspricht eine stabile Einkommensquelle sowie wertsteigernde Perspektiven.

Für weiterführende Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges HAFTUNG:
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PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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[URL="https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/gepflegtes-buero-und-geschaeftshaus-in-frequentierter-lage-der-dauner-innenstadt"]Ausführliches Exposé lesen:[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 429,00 m², Grundstücksfläche: 326,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen