Doppelhaushälfte zur Miete

1528 €1.528 €Kaltmiete zzgl. NK

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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4Zimmer

136 m²Wohnfläche

350 m²Grundstück

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St.-Veit Strasse 27, Stegaurach, Stegaurach (96135)

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Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine KfW55 Energie Effizienzhaus Doppelhaushälfte mit einem schönen Gartenanteil welche zum 01.05.2025 zum Bezug angeboten wird. Das Objekt wurde erst im Jahr 2022 errichtet und seit dem 01.05.2023 bewohnt und befindet sich demnach in einem modernen und neuwertigen Zustand. Insbesondere die ruhige und dennoch zentrale Lage in Burgebrach ist ideal für Familien, da der Kindergarten fußläufig zu erreichen ist. Bei den direkten Nachbarn handelt es sich um eine Familie mit zwei Kindern.

Besonders hervorzuheben ist der ideale Schnitt der Grundflächen ebenso die vielfältigen Stauraummöglichkeiten und die hochwertige Innenausstattung. Mit einer eigenen großzügigen Garage und einem weiteren Stellplatz gehört die Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Die Leitungsstränge für eine E-Ladestation wurden an einem der Stellplätze bereits vorinstalliert. Im abgeschlossenen Außenbereich bieten sich ausreichend Stellmöglichkeiten für Fahrräder und / oder Kinderwagen und Fahrradanhänger und das kleine wetterfeste Gartenhaus bietet Platz für den Grill und Gartenzubehör.

Betritt man das Haus erwartet einen eine helle und sonnige Atmosphäre mit einem großzügigen Garderobenbereich und einem Gäste WC. Die sich anschließende Küche öffnet sich zum Wohn-Essbereich der direkt an die Terrasse mit Blick in den Garten angrenzt. Durch die Westausrichtung der Terrasse lässt sich der Feierabend in der Abendsonne gemütlich ausklingen und für intensive Sommertage verfügt die Terrasse auch über eine entsprechende Überdachung und zur optischen Trennung eine Abgrenzung zum Nachbarn.

Die hochwertige und große Einbauküche der Fa. Leicht ist mit Geräten der Fa. Miele ausgestattet und sieht für Ihren Side by Side Kühlschrank bereits einen Wasseranschluss vor.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle und geräumige Zimmer ausgestattet mit einem Eiche Laminatfussboden und bodentiefen Fenstern. Das großzügige moderne Familienbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche, Fenster, Handtuchheizkörper sowie Doppelwaschbecken bietet jeden Komfort so dass morgens kein Gedrängel entsteht.

Für Ihre Waschmaschine und den Trockner wurde ein separater Raum eingerichtet der sich zwischen beiden Haushälften befindet. Weiteren Stauraum bietet das Dachgeschoß welches sich über eine Raumspartreppe öffnet und bereits mit Strom und Bodenplatten ausgelegt ist.

Die Vermietung des Hauses erfolgt privat mit einem Interesse für ein langfristiges Mietverhältnis. Auch Haustiere sind nach Absprache willkommen. Besonders hervorzuheben sind die niedrigen monatlichen Nebenkosten, da durch die energetisch optimierte Bauweise ein niedriger Verbrauch sichergestellt wird. Dies ist auch durch die bisherige Nutzung belegbar.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine können jederzeit nach Absprache mit den aktuellen Mietern durchgeführt werden. Stichworte Sonstiges: frei werdend