Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €2.494 €/m²

---

4Zimmer

160 m²Wohnfläche

987 m²Grundstück

---

Innere Stadt, Klagenfurt (9020)

---

** ZU VERKAUFEN **

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980, gelegen in der ruhigen Ortschaft Karnburg, nur wenige Minuten von Klagenfurt entfernt, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Familien, die nach ländlicher Idylle in Kombination mit städtischer Nähe suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf einer Grundstücksfläche von 987 m² lässt dieses Haus kaum Wünsche offen.

Besondere Highlights:

Thermisch saniert: Eine Luftwärmepumpe und eine Solaranlage sorgen für effiziente Energieversorgung und niedrige Betriebskosten.
Großzügiger Garten mit Pool: Perfekt für entspannte Sommertage und viel Platz für Kinder zum Spielen.
Moderne Heizung: Die neuwertige Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung und schafft ein behagliches Wohnklima.
Massivbauweise: Das Haus wurde solide mit Thermoziegeln errichtet und verfügt über eine hervorragende Bausubstanz.
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Eingangsbereich, eine Küche mit Essbereich, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Das Wohnzimmer bietet direkten Blick auf den gepflegten Garten und den Pool. Ein zusätzliches Zimmer, das früher als Jagdzimmer oder Bibliothek genutzt wurde, sowie ein Schlafzimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer eignet, runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC. Das Dachgeschoss ist teilausgebaut, und im Untergeschoss finden Sie neben dem Technikraum mehrere Stauräume.

Zusätzliche Details:

Garage, Carport und Stellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Das Dach wurde vor etwa 8 Jahren mit langlebigen Bitumenschindeln neu eingedeckt.
Sofort beziehbar, eignet sich dieses Haus optimal für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.
In der Nähe finden Sie alle wichtigen Infrastrukturen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken.

Energiekennzahlen:

HWB: 125,7 kWh/m²a
fGEE: 1,53

Für nähere Informationen oder bei Interesse an einer Besichtigung zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren

Nebenkosten Kauf:
-Die Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises.
- Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1%.
-Die Vermittlungsprovision beträgt 3% + 20% USt.
-Die Kosten für die Vertragserstellung richten sich nach den üblichen Sätzen des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 822,00 m², Bundesland: Kärnten, modernisiert: Dach