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ELK-IMMOBILIEN GmbH
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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
790000 €1.829 €/m²
20Zimmer
432 m²Fläche
250 m²Grundstück
Klingenberg, Klingenberg a. Main (63911)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ELK-IMMOBILIEN GmbH
Gewerblicher Anbieter
ELK-IMMOBILIEN GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
790000 €
1.828,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis incl. ges. Mwst

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Merkmale und Ausstattung

  • als Kapitalanlage geeignet

Fachwerkensemble mit besonderem Charme: Kapitalanlage - 3 Einheiten - 2 gut vermietet!!

Die beiden Gebäude sind aktuell in drei Einheiten aufgeteilt:

1.) in Haus 2a ehemalige Arztpraxis, die mehrere Ebenen umfasst:
Drei Behandlungsräume, vier Büros/Labore/Besprechungszimmer, WC, Wartebereich, ebenerdiger barrierefreier Zugang; dazu Personalräume, Archiv, Küche und Duschbad im Dachgeschoss und Spitzboden. Das Dachgeschoss könnte alternativ als Betreiberwohnung genutzt werden.
Nutzfläche ca. 205m²

2.) in Haus 2 Dentallabor auf zwei Ebenen:
Sechs Büros/Besprechungszimmer, Wartebereich, ein barrierefreies WC und einen ebenerdigen, barrierefreier Zugang.
Nutzfläche ca. 110 m²

3.) in Haus 2 große Wohnung im Ober- und Dachgeschoss:
im Obergeschoss Flur, Küche, Gäste-WC, Wohnzimmer und Büro; offene Treppe ins Dachgeschoss. Dort herrlich offenes Schlafstudio mit Tageslichtbad und gut zugänglichen Abstellräumen in den Dachschrägen.
Wohnfläche ca. 117m²

Zwei große Sandsteingewölbekeller.

Die beiden Häuser sind über eine Brücke miteinander verbunden worden. Damit besticht das Anwesen auch durch eine hohe Flexibilität und kann sowohl mit 1, 2 oder 3 Einheiten genutzt werden.

Im Obergeschoss von Haus 2 gibt es zudem eine Verbindungstür zwischen Wohnung und Praxis.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

In der Klingenberger Altstadt, öffentliche Parkplätze sind gut fußläufig erreichbar.

Weitere Informationen

Besonderheiten Die Praxisräume von Haus 2a wurden bisher als Zahnarztpraxis genutzt und stehen seit April 23 leer. Entsprechend sind alle Leitungssysteme für Wasser, Saug-Apparate, Klimaanlagen etc. vorhanden und umgehend nutzbar.
Die Wohnung ist vermietet. Das Dentallabor ist ebenfalls mit langfristiger Perspektive vermietet.

Energieausweis ist aufgrund Denkmalschutz nicht notwendig.

Hinweis zum Denkmalschutz:
Die angebotene Immobilie ist ein Einzeldenkmal. Investitionen zu Erhalt und / oder sinnvoller Nutzung unterliegen den Sonderabschreibungsmöglichkeiten gemäß §7i EstG.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Infrastruktur Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Schule

Energie und Bauzustand

  • Baujahrca.1580/1610

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.828,70 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.264 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.491 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

ELK-IMMOBILIEN GmbH
ELK-IMMOBILIEN GmbHGewerblicher Anbieter
Mühlweg 5, 63820 Elsenfeld
partner badgepartner badge
10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Online-ID: 2dxur5z
Referenznummer: E4386
ELK-IMMOBILIEN GmbH
Gewerblicher Anbieter
ELK-IMMOBILIEN GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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