Lage und Umgebung:
Diese baubewilligte HIGH-END VILLA mit Wienblick liegt direkt im Gemeindedreieck Gießhübl, Perchtoldsdorf und Maria Enzersdorf. Sie liegt in der Nähe zur Autobahnauffart Gießhübl, gleichwohl steht sie in keiner Weise mit der Autobahn oder anderen Lärmquellen in Berührung. Sie sind nach kurzer Fahrtzeit am Marktplatz von Perchtoldsdorf, wo es ausserordentlich viele Geschäfte, Friseure, Fleischhauer, Delikatessengeschäfte und Restaurants gibt.
Von dem exquisiten Überangebot an ausgezeichneten Heurigen mit prämierten Weinen brauchen wir erst gar nicht zu sprechen.
Der Wienerwald & Naturpark Föhrenberge bietet Ihnen zum Ausgleich Ruhe, Erholung und sportliche Aktivitäten.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
* verschiedenste Gastronomie im nahen Umfeld
* Supermarkt ca. 300 Meter
* Friseur und andere Dienstleister im Zentrum Perchtoldsdorf oder Gießhübl
* SCS 10 Minuten Fahrzeit
Als Naherholung finden Sie in der Nähe:
* Gießhübler Kuhheide
* Hallenbad, Freibad, Eislaufplatz Perchtoldsdorf 10 Minuten entfernt
* Hallenbad, Freibad, Eislaufplatz Mödling 10 Minuten entfernt
* Naturpark Föhrenberge, Burg und Schloss Liechtenstein 5 Minuten entfernt
Zu erwähnen seien auch die kulturellen Veranstaltungen in der Burg Perchtoldsdorf aber auch im eigenem Kulturzentrum der Marktgemeinde Maria Enzersdorf und Mödling
Das Haus - Zustand und Allgemeinflächen:
Die repräsentative LUXUSVILLA zum Wohlfühlen wird nach Maßstab, individuellen Bedürfnissen und Wünschen neu errichtet. Das Objekt wird insgesamt dem allerhöchsten Qualitätsanspruch gerecht.
Aufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss/Keller:
* Garage
* 5 Räume (Fitnesscenter/Wasch- und Trockenraum, Hobbyraum...)
* Badezimmer mit WC
1.Stock:
Über das Vorzimmer/Garderobe, welche genügend Platz für einen Schrank mit viel Stauraum bietet, gelangt man zentral in ALLE Räume. Somit sind das Schlafzimmer, das offene Wohnzimmer mit Designerküche, der praktische Abstellraum, die beiden Schlafzimmer, sowie, WC und Badezimmer zentral begehbar. Im Wohnzimmer mit direkten Terrassenzugang zum Pool ist ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich gegeben. Durch die Südausrichtung, sowie die großen Fensterflächen wirkt der Wohnbereich ausserordentlich hell & freundlich.
* Wohnzimmer mit Küche
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit WC
* Gäste WC
* Abstellraum/Speis
* Terrasse
Obergeschoss:
* 3 Schlafzimmer
* 1 Schrankraum
* 2 Badezimmer oder 1 Büro mit Blick in den Garten
* WC
* Terrasse
Die Fußbodenheizung und Klimaanlage wird über eine zeitgemäss, ökonomische Wärmepumpe gespeist, welche auch den ökologischen Zugang bedient.
Conclusio:
Massivbauweise, Unterkellert, 3 Etagen
Gesamtwohnfläche 367 m²
Grundstücksfläche 656 m²
3 Terrassen
* Refugium im rückwertigem Garten
* große 35m2 Terrasse beim Pool
* 24 m² Terreasse im Obergeschoss mit traumhaften Wienblick
5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 Gäste WC
Ausreichend Räume (Büro, Fitness, Hobbyraum, ...)
Garage und 4 Parkmöglichkeiten
Pool
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert, Swimmingpool,
Sie haben Interesse an dieser Immobilien? Ich freue mich auf Ihre Anfrage - bitte füllen Sie dazu die Anfragemaske mit Ihren persönlichen Daten vollständig aus, betreffend weiterer Details und eines Besichtigungstermins melde ich mich dann umgehend.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
